Jönsaksenpolku 2
Monien mahdollisuuksien koti Myyrmäen ytimestä
Siistissä kunnossa oleva tilava, saunallinen kolmio tarjoaa mainiot raamit asumiseen niin pariskunnalle, pienelle perheelle kuin tilaa arvostavalle yksineläjällekin. Läpitalon pohjaratkaisun ansiosta luonnonvalo pääsee kulkemaan kauniisti läpi asuintilojen!
Peruskuntoisessa keittiössä on kaikki kaipaamasi toiminnallisuudet, ja iso ikkuna sisäpihan suuntaan lisää tilantuntua. Keittiöstä löytyy paikkansa myös kompaktille ruokapöydälle. Valoisa olohuone on reilun kokoinen, joten sinne saat vaivatta sijoitettua vaikkapa suuremman ruokaryhmän, tai etätyöpisteen. Lasitettu parveke avarin päiväauringon suuntaan aukeavin näkymin on mukava lisä asumiseen! Molemmat makuuhuoneet toimivat kokonsa puolesta monenlaisessa käytössä. Kylpyhuoneessa on juuri sopivasti tilaa peseytymiseen ja pyykkihuoltoon, ja erillinen wc eteisen yhteydessä täydentää arkielämän sujuvuuden. Oman saunan löylyt kruunaavat asumisviihtyvyyden! Säilytystilaa löytyy kiinteiden kaapistojen ja vaatehuoneen muodossa.
Huoneisto vapautuu vaikka heti!
Linjasaneeraus (+ hissiremontti) käynnistyy myytävän huoneiston osalta arviolta heinäkuussa 2024, jolloin uusitaan kylpyhuone, sauna ja wc. Remontin jälkeen saat näppärästi toteutettua halutessasi myös muun huoneistoremontin. Linjasaneerauksen materiaalivalinnat on tehty. Huoneistolle tulee remontista kohdistumaan arviolta noin 93.500 euron lainaosuus (1.315 e/osake, 71 osaketta). Kysy lisätietoja välittäjältä!
Omalla tontillaan sijaitseva rauhallinen Asunto Oy Kaarenketo tarjoaa asujilleen turvallista ja vaivatonta asumista Myyrmäen kattavien palvelujen välittömässä läheisyydessä – Kauppakeskus Myyrmanni löytyy käytännössä kulman takaa. Taloyhtiö tarjoaa asukkaidensa käyttöön saunan, uima-altaan, runsaat varastotilat sekä vuokrattavia, sähköauton latausmahdollisuudella varusteltuja autopaikkoja. Myyrmäen alueelta löytyvät niin päiväkodit, koulut kuin erinomaisen hyvät julkiset kulkuyhteydetkin, muun muassa juna-asemalle on matkaa kävellen alle viisi minuuttia. Lisäksi aivan vieressä on tarjolla alueen kattavat harrastusmahdollisuudet sekä runsaasti ulkoilumahdollisuuksia.
Tule tutustumaan!
Myyntiä hoitaa Hilla, p. 045 255 0005 / hilla.heikkila@alcovi.fi
Kohteen perustiedot
| Alue: | Myyrmäki, Vantaa | Osoite: | Jönsaksenpolku 2 |
| Talotyyppi: | Kerrostalo |
| Koko: | 71 m² |
| Huoneluku: | 3h+k+kph+s+wc+vh+las.parveke | Velaton hinta: | 98 000,00 € |
+ Huoneisto
Osakkeet: 1051-1121
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+kph+s+vh+las.parveke (yj: 3h+k+s)
Kerros/Kerroksia: 2/5
Asuintilojen pinta-ala: 71 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 71,0 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty parveke
Keittiö: Keittiön varustukseen kuuluu liesi, liesituuletin, jääkaappi-pakastin (Samsung) ja astianpesukone (40 cm, Bosch). Työtaso ja välitila on laminaattia. Tilaa ruokailuun. Ikkunat pohjoiseen, sisäpihan suuntaan. Lattia on laminaattia, seinät maalatut.
Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu suihku, peilikaappi, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä ja naulakko. Ikkuna pohjoiseen, sisäpihan suuntaan. Lattia on muovimattoa, seinät osin kaakelia, osin maalatut.
Sauna: Oma sauna. Harvia-pylväskiuas. Lattia on muovimattoa, seinät ja katto paneloitu. Taloyhtiössä on sauna.
Olohuone: Olohuoneen lattia on laminaattia, seinät maalatut. Kulku lasitetulle parvekkeelle.
Muut tilat: Eteisen lattia on laminaattia, seinät maalatut. Avokaapisto, naulakko. Vaatehuoneen lattia on laminaattia, seinät maalatut. Avohyllyä, tanko.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhotangot, sälekaihtimet
Kunto: Tyydyttävä. Tiedossa ei ole huoneiston mahdollista remonttihistoriaa.
Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.
+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot
Yhtiön nimi: Asunto Oy Kaarenketo
Tontti: Oma, 4 522,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1977
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotiedot: Tasakatto huopakatteella
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 80 kpl (4 167,5 m²)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: F2013. Todistus on laadittu 17.6.2014.
Kuntotutkimukset: Putkiston kuntotutkimus -19, asbestikartoitus märkätilassa -16: alkuperäisten kylpyhuoneiden kaakelisaumat sisältävät asbestia, putkistojen kuntotutkimus -14, vesikaton ja sadevesiviemäreiden kuntotutkimus -13, hissien kuntokartoitus/Schindler Oy -11, salaojien kuvaus -10, julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus -06, vesijohtojen kuntotutkimus -05, kiinteistön kuntoarvio -04, märkätilojen kosteuskartoitus sekä antenni- ja puhelinsisäjohtoverkon kuntotutkimus -03.
Tehdyt korjaukset: Kellaritilojen valaistuksen uusiminen -20, Molok-syväsäiliöiden asentaminen, lämmitysverkoston perusparannustyöt ja kaukolämpölaitteiden uusiminen/lämmönvaihtimen uusiminen -19, vesikaton uusiminen -17, saunojen peruskorjaus, kiinteistöautomaation uusiminen -10, julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus -09, satelliittiantennijärjestelmän digitalisointi -07, kellarin kylmävesiputkistolinjojen uusinta -06, sisäänkäyntien ulkokatokset -03, ikkunoiden uusinta -01, kadun puolen julkisivuelementtien uusintasaumaus -00, lukituksen uudelleen sarjoitus -96, patteriverkoston tasapainotus, termostaattisten patteriventtiilien uusinta -94, vesikaton saneeraus, lämmönvaihtimen uusinta -93.
Kunnossapitotarveselvitys: Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2023-27: julkisivun elementtisaumojen uusiminen, putkiremontin toteutussuunnittelu -23, perinteinen putkiremontti -23-25, portaikkojen maalaus ja valaistuksen uusiminen, hissien peruskorjaus/uusiminen -24-25.
Autonsäilytys: Pihapaikkoja: 53 kpl
Lisätietoja autonsäilytyksestä: Autopaikkojen hallinta Myyrmäen Huollossa. Autopaikoissa on Tehomenin latauspisteet, mutta sopimus pitää tehdä latauksesta (ennen sähköauton lataamista). Yhtiön autopaikat sijaitsevat Jönsaksenkujan Autopaikat Oy:n tontilla.
Rajoitukset: Yhtiöllä ja/tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
Isännöitsijä: Retta Isännöinti, Petjoi Susanna, susanna.petjoi@retta.fi p. 010 228 4000 (vaihde), Ansatie 6 A C-porras, 01740 Vantaa
Kiinteistönhoito: Kiinteistönhoidosta vastaa huoltoyhtiö Myyrmäen Huolto Oy, asiakaspalvelu@myyrmaenhuolto.fi, p. 09 530 6140, Ojahaanrinne 4, 01600 Vantaa
Yhtiön tilat ja varustelu: Koneellinen poistoilmanvaihto, yhteisantennijärjestelmä DVB-S (digitaalinen satelliitti), sauna, uima-allas, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja hissi
+ Muita tietoja
Kaavoitus: Asemakaava. Vantaan kaupunki, p. 09 839 11 (vaihde), kartta.vantaa.fi Myyrmäen asemakorttelien kaavasuunnittelu on käynnissä. Lisätietoja kartta.vantaa.fi.
Lisätietoja: Uusi asbestilaki tuli voimaan 1.1.2016. Uuden lain mukaan ennen vuotta 1994 rakennettujen rakennusten purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä. Asbestia voi olla mm. maaleissa, tasoitteissa ja sauma-aineissa sekä matto- ja lattialevyliimoissa. Osakkeenomistajien on syytä olla yhteydessä isännöintiin harkitessaan asunnon sisäpuolisia pintaremontteja, jotta asbestiasia voidaan käsitellä. Huoneiston myyjänä on kuolinpesä, eivätkä sen osakkaat ole asuneet huoneistossa. Edellä mainitusta syystä ostajaa kehotetaan tutustumaan huoneistoon ja asiakirjoihin erityisellä tarkkuudella.
Vapautuu: Heti
+ Asumiskustannukset
Yhtiövastike yhteensä: 430,97 €/kk (6,07 €/m²)
Hoitovastike: 376,30 €/kk (5,30 €/m²)
Rahoitusvastike: 54,67 €/kk (0,77 €/m²)
Vesi: 20,00 €/kk henkilöluvun mukaan
Autopaikka: 17,50 €/kk
Sauna: 10,00 €/kk
Tietoliikenneyhteys: 2,00 €/kk
Lisätietoa maksuista: Taloyhtiöllä on lainaa (RL2 kattoremontti, HL1 Hypo, HL2 Danske Bank) 706.341,88 euroa per 29.2.2024. Huoneiston osuus yhtiön lainasta on 2.528,87 euroa per 29.2.2024. Yhtiökokouksessa (16.5.2022) päätettiin, että linjasaneerauksen toteutussuunnittelu rahoitetaan nostettavalla hoitolainalla 150.000,00 euroa seitsemän (7) vuoden maksuajalla, ja tämä nostettava laina maksetaan pois linjasaneerausta varten myöhemmin nostettavalla urakkalainalla ja sillä hetkellä maksamatta oleva lainasumma lisätään linjasaneeraushankkeen urakkalainaan. 25.9.2023 ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin perinteiseen putkiremonttiin ryhtymisestä ja hissien uusimisesta. Valtuutettiin hallitus allekirjoittamaan urakkasopimukset ja hakemaan 5.500.000,00 euron laina remonttien kulujen kattamiseksi, ja hallitus valtuutettiin tarkentamaan hankeosuudet ja tuleva pääomavastike toteutuneiden kustannusten mukaan. Linjasaneeraushankkeen (perinteinen putkiremontti, hissien uusiminen) alustavasti arvioitu kustannus on kertasuorituksena noin 1.315 e/osake. Myytävällä huoneistolla on 71 osaketta. Vaihtoehtoisesti lainaa voi lyhentää rahoitusvastikkeena, jonka alustava arvio on 9,86 e/osake/kk. Yhtiökokous 24.4.2023 päätti myöntää hallitukselle valtuudet periä 1-3 kuukauden suuruinen ylimääräinen hoito-/pääomavastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
+ Hinta
Myyntihinta: 95 471,13 € (1 344,66 €/m²)
Velkaosuus: 2 528,87 € (35,61 €/m²)
Velaton hinta: 98 000,00 € (1 380,28 €/m²)
Maksutapa: Käteinen
