Koroistentie 13
Valloittava, monen mahdollisuuden koti Ruskeasuon sydämessä
Uusia asukkaitaan etsii nyt ihastuttava, moneen tarpeeseen taipuvalla pohjaratkaisulla varustettu parvekkeellinen, ylimmässä kerroksessa sijaitseva kolmio. Huoneisto on siistikuntoinen, mutta kaipaisi pikkuhiljaa pintojen päivitystä, kylpyhuonetta ja erillis-wc:tä lukuunottamatta. Tämän kodin tunnelma on vertaansa vailla, ja sijainti mitä parhain!
Eteiseen sijoittuu mukavasti kaappitilaa, käytännöllinen vaatehuone ja erillis-wc. Vehreät näkymät etelään valloittavat erillisessä keittiössä, jossa on paikkansa myös ruokailuun. Valoisa olohuone jatkuu iltapäiväauringon suuntaan sijoittuvalle parvekkeelle, josta on ilmavat näkymät. Tilavaan päämakuuhuoneeseen mahtuu vaivatta työpiste ja runsaasti säilytystilaa, ja pienempi makuuhuone palvelee mainiosti vaikkapa lastenhuoneena. Linjasaneerauksen yhteydessä uusittu kylpyhuone on kompakti, mutta palvelee toimivasti niin peseytymiseen kuin pyykkihuoltoonkin. Säilytystiloja löytyy mukavasti niin huoneistosta, kellarikomerosta kuin vintiltä.
Huomioithan, että taloyhtiössä ei ole hissiä.
Asunto Oy Koroistentie 13 on vuonna 1959 valmistunut ammattitaitoisesti hoidettu taloyhtiö. Remonttihistoria on kattava, muun muassa vesikatto uusittiin kuluvana vuonna ja linjasaneeraus on tehty vuonna 2015–16. Salaojien saneeraus käynnistyy pian ja valmistuu kevään aikana. Viihtyisä taloyhtiö tarjoaa asukkailleen muun muassa viikoittaisia saunavuoroja sekä vuokrattavia piha- ja autotallipaikkoja.
Helsingin Ruskeasuo on arvostettu ja haluttu asuinalue aivan Keskuspuiston kupeessa. Kävelyetäisyydeltä löydät loistavat kulkuyhteydet, harrastusmahdollisuudet ja päivittäispalvelut. Triplan palvelujen äärelle on matkaa pari kilometriä, ja keskustaan hurauttaa pyöräillen vain vartissa, julkisilla reilussa 20 minuutissa.
Tule tutustumaan ja ihastu!
Myyntiä hoitaa Hilla, p. 045 255 0005 / hilla.heikkila@alcovi.fi
Kohteen perustiedot
| Alue: | Ruskeasuo, Helsinki | Osoite: | Koroistentie 13 |
| Talotyyppi: | Kerrostalo |
| Koko: | 75,5 m² |
| Huoneluku: | 3h+k+kph+wc+vh+parveke | Velaton hinta: | 427 000,00 € |
+ Huoneisto
Osakkeet: 5090-5675
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+kph+wc+vh+parveke (yj:n mukaan 3h+k)
Kerros/Kerroksia: 4/4
Asuintilojen pinta-ala: 75,5 m²
Kokonaispinta-ala: 75,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama
Lisätietoa pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 75.5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Parveke: Ulostyönnetty parveke. Suunta: etelä, länsi.
Keittiö: Keittiön varustukseen kuuluu liesi, liesituuletin ja jääkaappi-pakastin. Välitila on laattaa, työtaso osin laminaattia, osin rosteria. Tilaa pienelle ruokaryhmälle. Vehreä näkymä etelään.
Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu peilikaappi, suihku, lasinen kääntyvä suihkuseinä, pyyhekuivain ja pesukoneliitäntä. Lattia on laattaa, seinät kaakelia ja katto maalattu. Kiinteä valaistus.
Erillinen WC: Erillis-wc:n varustukseen kuuluu peilikaappi, pyyhekuivain, seinäkaappi, wc-istuin ja bidee-suihku. Lattia on laattaa, seinät ja katto maalatut. Kiinteä valaistus.
Sauna: Taloyhtiössä sauna.
Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on 2 kpl. Isomman makuuhuoneen lattia on muovimattoa, seinät maalatut. Pienemmän makuuhuoneen lattia on parkettia, seinät osin tapetoidut, osin maalatut. Esteettömät näkymät itään.
Olohuone: Olohuoneen lattia on parkettia, seinät maalatut. Kulku parvekkeelle. Tilaa ruokailuun.
Muut tilat: Eteisen lattia on parkettia, seinät maalatut. Kiinteää kaapistoa. Vaatehuoneen lattia on parkettia, seinät maalatut. Kiinteät avohyllyt, valaistus.
TV-antenni: Huoneisto on liitetty kaapeli-TV-järjestelmään.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, verhokiskot
Kunto: Tyydyttävä
Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.
+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot
Yhtiön nimi: Asunto Oy Koroistentie 13
Tontti: Vuokrattu, 2 215 m², vuokranantaja Helsingin kaupunki. Vuokra-aika 31.12.2075 saakka, vuokra 33 361,52 €/v.
Käyttöönottovuosi: 1959
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotiedot: Harjakatto peltikatteella
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 30 kpl (1 570,5 m²), liikehuoneistot 1 kpl, (41 m²)
Yhtiön omistamat huoneistot: Asuinhuoneistot 1 kpl (52 m²), liikehuoneistot 1 kpl (41 m²)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: D2018. Todistus on laadittu 8.5.2023.
Tehdyt korjaukset: Peltikate uusittu -86, tuuletusparvekkeiden lattioiden kunnostus -00, rapattujen julkisivujen kunnostus ja maalaus -04, kiinteistön kuntoarvio sekä PTS-korjaussuunnitelma -05, satelliittiantennin käyttö lakkautettu ja liitytty HTV/Welho kaapeli-TV-verkkoo, lämpö-, vesi- ja viemäriputkien kuntotutkimus -06, parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus, vesikaton pesu ja huoltomaalaus, lumiesteiden ja kulkusiltojen uusiminen -07, tiilijulkisivun väliaikainen kunnostus, lämmönvaihtimen uusiminen -08, parveke-, tiilijulkisivu, huoneistojen ikkuna- ja parvekeoviurakka -10, huoneistojen A1 ja A7 vesivahinkokorjaukset, viemäriverkoston ja salaojien painehuuhtelu -11, linjasaneerauksen hankesuunnittelu, ilmanvaihtokanavien puhdistus -13, linjasaneeraus valmistunut, lämmitysverkoston venttiilien uusinta, pihan asfaltointi, pihan ja viheralueiden kunnostus -16, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö, etupihan kunnostus ja vedenpoiston korjaus, lukitus -17, ulko-ovet, autotallien ovet -19, katon pienkorjaukset -20, jätekatoksen, varasto-oven ja pesulan ikkunan huoltomaalaus, kaukolämpöjärjestelmän paisuntasäiliön uusiminen -21, alapohjan kosteusongelman, sokkelin kunnostuksen ja salaojaurakan suunnittelu -22-23, uusi vesikate, pääty- ja sivuräystäiden uusiminen, otsa- ja räystäslautojen sekä näkyvissä olevien yläpaarteiden maalaus, lisäeristys ja tuuliohjaimet, ullakkoikkunoiden kunnostus -23. Listassa vain olennaisimmat korjaukset. Kaikki remontit sisältävä listaus välittäjältä.
Suunnitellut korjaukset: Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2023-27: huoneistoparvekkeiden kuntotarkastus -23, salaojaurakka (toteutus alkuvuosi -24), porrastaso-ovien tarkastus ja korjaussuunnittelu 23-24, porrastaso-ovien maalaus ja pienkorjaukset 24-25.
Autonsäilytys: Taloyhtiössä on yhteensä 9 autotallia, joista yksi on lastenvaunuvarastona. Lisäksi 3 piha-autopaikkaa. Autopaikkojen tiedustelut Iskurit Oy:n asiakaspalvelusta, asiakaspalvelu@iskurit.fi, p. 020 730 1330.
Rajoitukset: Yhtiöllä ja/tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 18.9.2023: lainat 678 936,59 €, kiinnitykset 2 363 531 €.
Isännöitsijä: Iskurit Oy, Anu Lallo, p, 0207308313, anu.lallo@iskurit.fi, Pohjoinen Hesperiankatu 15 A, 00260 Helsinki
Kiinteistönhoito: Kiinteistönhoidosta vastaa huoltoyhtiö Kiinteistöhuolto Seppo Saksa Oy, p. 09 270 6061, huolto@khsaksa.fi, Tilkankatu 39, 00300 Helsinki
Yhtiön tilat ja varustelu: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Taloyhtiössä ei ole hissiä.
+ Muita tietoja
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 (vaihde), kartta.hel.fi
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Osakkaat eivät ole asuneet huoneistossa, eivätkä näin ollen tunne sen historiaa tarkkaan. Ostajia kehoitetaan tutustumaan huoneistoon ja asiakirjoihin erityisellä huolellisuudella.
+ Asumiskustannukset
Yhtiövastike yhteensä: 860,63 €/kk
Hoitovastike: 411,82 €/kk (5,45 €/m²)
Rahoitusvastike: 448,81 €/kk (5,94 €/m²)
Vesi: 24,00 €/kk henkilöluvun mukaan
Autopaikka: 20,00 €/kk
Sauna: 10,00 e/kk
Lisätietoa maksuista: Autotallivuokra 50,00 e/kk, piha-autopaikka 20,00 e/kk. Taloyhtiöllä on lainaa yhteensä 678.936,59 euroa per 31.8.2023, joka koostuu kolmesta lainasta: L1 linjasaneeraus ja muut remontit, L2 julkisivu ja L3 vesikatto. Myytävälle huoneistolle kohdistuu taloyhtiölainaa yhteensä 63.025,27 euroa per 31.8.2023, joita lyhennetään rahoitusvastikkeena seuraavasti: L1 349,00 e/kk ja L3 99,81 e/kk. Yhtiökokous päätti salaojaurakan suorittamisesta keväällä/kesällä 2024 sekä valtuutti hallituksen pyytämään päivitettyjä tarjouksia, valitsemaan urakoitsijan ja käymään lainaneuvottelut. Hallitukselle annettiin valtuutus 250.000 euron lainannostoon liittyviin asioihin sekä valtuutus sopia urakan aloittamisesta. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa tai laskea rahoitusvastikkeen suuruutta yhtiön rahoituslainojen niin vaatiessa tai salliessa. Päätettiin, että osakkaiden maksamat rahoitusvastikkeet ja kertasuoritukset rahastoidaan.
+ Hinta
Myyntihinta: 363 974,73 € (4 820,86 €/m²)
Velkaosuus: 63 025,27 € (834,77 €/m²)
Velaton hinta: 427 000,00 € (5 655,63 €/m²)
Maksutapa: Käteinen
