Leilankuja 6 B

Viihtyisä koti Espoon Matinkylästä

Käytännöllinen pohjaratkaisu, rauhallinen sijainti ja erinomaisesti hoidettu taloyhtiö luovat tästä tilavasta kolmiosta toimivan kodin niin pariskunnalle kuin pienelle perheellekin! Huoneisto on siistikuntoinen, joten muuttamaan pääset vailla remonttihuolia. Tämä läpitalon huoneisto tarjoaa esteettömät näkymät.

Eteisen käytännöllisyyden viimeistelevät runsaat kaappitilat. Tilava, nykyaikainen keittiö tarjoaa kaikki kaipaamasi toiminnallisuudet, säilytystilasta tinkimättä, lisäksi keittiössä mahtuu mainiosti myös ruokailemaan. Olohuoneeseen sijoitat vaivatta esimerkiksi etätyöpisteen, sillä väljyyttä on mukavasti. Lasitettu parveke tuo mainiosti lisäneliöitä asumiseen, aamupäiväauringon suuntaan sijoittuvin näkymin. Makuuhuoneita on kaksi, joista molemmat sopivat kokonsa puolesta monenlaiseen käyttöön. Päämakuuhuoneen yhteyteen sijoittuu toimivan kokoinen vaatehuone, joka täydentää huoneiston säilytystilat. Siistikuntoinen kylpyhuone on kaikin puolin varsin käytännöllinen, myös pyykkihuollolle löytyy paikkansa.

Omalla tontillaan sijaitseva, ammattimaisesti hoidettu As. Oy Leilankuja 6 tarjoaa asukkailleen vaivatonta asumista lähellä Matinkylän kattavia palveluja. Taloyhtiö tarjoaa asukkaidensa käyttöön runsaasti säilytystiloja, saunan, laajakaistan sekä vuokrattavia autopaikkoja. Yhtiö lämpiää maalämmöllä, lisäksi putkiremontti ja muut suuremmat remontit ovat jo takanapäin. Vesikaton uusiminen on suunnitteilla kuluvalle vuodelle, varsin kohtuullisin kustannuksin.

Lähikauppa K-Market Matinkylä palvelee laajoin aukioloajoin lähes kivenheiton päässä kotiovelta ja Kauppakeskus Iso-Omenaan on matkaa alle kilometri. Samasta korttelista löytyy päiväkoti, lisäksi niin koulut kuin erinomaisen hyvät julkiset kulkuyhteydetkin ovat lähelläsi. Lisäksi melkeinpä kotioveltasi avautuvat ulkoilureitit ja kattavat harrastusmahdollisuudet, upeaa merenrantaa unohtamatta.

Tämä koti on aidosti tutustumisen arvoinen. Tervetuloa esittelyyn!

Myyntiä hoitaa Hilla, hilla.heikkila@alcovi.fi / 045 255 0005

Kohteen perustiedot

 
        Alue:
       Matinkylä, Espoo
     
Osoite:
       Leilankuja 6 B
        
          Talotyyppi:
       Kerrostalo
        
      Koko:
       74,5 m²
        
      Huoneluku:
       3h+k+kph+parv
       
Velaton hinta:
       285 000,00 €

+ Huoneisto

Osakkeet: 5917-6235

Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku: 3h+k+kph+parv (yj: 3h+k)

Kerros/Kerroksia: 2/6

Asuintilojen pinta-ala: 74,5 m²

Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama

Lisätietoa pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 74.5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty parveke

Keittiö: Keittiön varustukseen kuuluvat seuraavat kodinkoneet: keraaminen liesitaso, liesituuletin, kalusteuuni, astianpesukone, lisäksi tilavaraus mikroaaltouunille sekä erillinen jääkaappi-pakastin. Kaapistossa on paikka integroitavalle jääkaappi-pakastimelle. Työtaso on laminaattia, välitila mosaiikkikaakelia. Kaappien alla kiinteä valaistus. Lattia on laattaa, seinät maalatut. Remontoitu vuonna 2009. Näkymät luoteeseen.

Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu allaskaappi, valaistu peilikaappi, suihku, lasinen kääntyvä suihkuseinä, pyyhekuivain, wc-.istuin, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, tilavaraus pesutornille ja naulakot. Lattia on laattaa, seinät kaakelia ja katto maalattu. Kiinteä valaistus.

Sauna: Taloyhtiössä sauna. Sauna sijaitsee A-portaassa (kulku rapusta sisäkautta).

Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on 2 kpl. Lattiat ovat parkettia, seinät päämakuuhuoneessa tapettia, toisessa makuuhuoneessa maalatut. Päämakuuhuoneesta kulku vaatehuoneeseen.

Olohuone: Olohuoneen lattia on parkettia, seinät tapettia. Kulku parvekkeelle. Näkymät kaakkoon.

Muut tilat: Eteisen lattia on laattaa, seinät maalatut. Peililiukuovikaapisto. Vaatehuoneen lattia on parkettia, seinät maalatut.

Säilytystilat: Kellarikomero

TV-antenni: Huoneisto on liitetty kaapeli-TV-järjestelmään.

Nettiliittymä: Elisa taloyhtiölaajakaista 10M

Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhokiskot

Muutostyöt huoneistossa: Väliovet uusittu 2020, tapetoitu ja maalattu seinät vuonna 2016 (ei pienempää makuuhuonetta), keittiö remontoitu 2009

Kunto: Hyvä. Huoneisto on siistikuntoinen.

Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.

+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi: As. Oy Leilankuja 6

Tontti: Oma, 1 579 m²

Käyttöönottovuosi: 1977

Rakennusmateriaali: Elementti, betoni

Kattotiedot: Tasakatto kumibitumikatteella

Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 42 kpl (2 196 m²)

Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö

Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: C2018. Todistus on laadittu 29.01.2023.

Tehdyt korjaukset: Kattokaivojen uusiminen 2010, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini) 2012, patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysjärjestelmän säätö, lämmönvaihtimien uusiminen 2015, A-portaan saunaosaston peruskorjaus, B-portaan saunaosaston purkaminen ja muutos varastotilaksi, vesijohtojen uusiminen (porrashuoneiden kautta), sähköisten vesimittarien asennus huoneistoihin, kellaritilojen näkyvien jätevesiviemärien uusiminen, jäteveden pystyviemärien kunnostus sukittamalla, jäteveden pohjaviemärien uusiminen (ei pihaviemäri), sähköjärjestelmien uusiminen (ei huoneistojen sähköt), tietoverkon uusiminen 2018, jäteveden pihaviemärin painehuuhtelu, porrashuoneiden ja kellaritilojen kunnostus 2019, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, vesikatteiden huoltokunnostus 2020, ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2021, lämmön talteenottojärjestelmän hankkiminen poistoilmanvaihtoon, ilmanvaihtokojeiden ja -venttiilien uusiminen, maalämpöjärjestelmän hankkiminen, pihan kunnostus 2022. Lisäksi uusittu kylpyhuoneita vuosina 2000-2019. Kattavan listauksen korjauksista saat välittäjältä.

Suunnitellut korjaukset: Kunnossapidon periaateohjelma 2023-2027: Vesikatteiden 2020 kuntotarkastus suosittaa vesikatteiden uusimista viimeistään 2024 (kustannusarvio 100.000 e), hissiedustojen otsapintojen kunnostus (huomioiden hissien mahdollinen peruskorjaus tulevina vuosina), ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, ikkunoiden korvausventtiilien suodattimien vaihto, hissien kuntoarvio, huoneistojen ja yleisten tilojen paloilmaisimien paristojen uusiminen, paikoitusalueen peruskorjaus. Kattavan listauksen saat välittäjältä.

Autonsäilytys: Sähköpistokepaikkoja: 16 kpl, ulkopaikkoja: 9 kpl

Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat vuokrataan jonotusperiaatteella. Autopaikkoja muutamia vapaana, kysy lisätietoja välittäjältä.

Rajoitukset: Yhtiöllä ja/tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta.

Kuntotutkimus:

Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2000, Ins. tsto Jorma Huura Ky
Antenniverkoston kuntotutkimus 2001, Yhteisantennilaite Oy
Kylpyhuoneiden kuntotarkastus 2003, Matinkylän Huolto Oy
Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2004, Suomen Talokeskus Oy - Vesikatteiden kuntotarkastus 2012, Icopal Katto Oy
Leikkialueiden kuntotarkastus 2012, Leikkiturva Oy
Ikkunoiden ja parvekeovien lämpökuvaus 2013, Kiratek Oy
Hissien kuntotarkastus 2013, Tapion Hissi Oy
Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2014, Vahanen Oy
Kylpyhuoneiden ja vesikalusteiden kuntotarkastus 2015, Matinkylän Huolto Oy
Vesikatteiden kuntotarkastus 2017, Icopal Katto Oy
Sähköautojen latausselvitys 2019, MH Oy
Lämmöntalteenottojärjestelmien selvitys 2020
Vesikatteiden kuntotarkastus 2020, Icopal Katto Oy
Energiaselvityksen laatiminen 2021, Granlund Oy
Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2021, ESRK

Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 13.2.2024: lainat 1 005 440,95 €, kiinnitykset 2 377 200 €.

Taloyhtiön lainan laina-aika: RV6 maalämpöhanke, 0,60 % + euribor 12 kk, laina päättyy 31.5.2043 RV5 putkiurakka, 0,45 % + euribor 12 kk, laina päättyy 31.8.2044

Isännöitsijä: Matinkylän Huolto Oy ISA, isännöitsijä Jari Holmström, p. 09 804 631, asiakaspalvelu@matinkylanhuolto.fi, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo

Kiinteistönhoito: Kiinteistönhoidosta vastaa huoltoyhtiö Matinkylän Huolto Oy ISA, p. 09 804 631, asiakaspalvelu@matinkylanhuolto.fi, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo

Yhtiön tilat ja varustelu: Sauna, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto, hissi, ilmanvaihto: koneellinen poisto, kaapeli-tv, Elisa taloyhtiölaajakaista 10M

+ Muita tietoja

Kaavoitus: Asemakaava. Lisätietoja Espoon kaupunki, Tekninen ja ympäristötoimi, p. 09 816 21 (vaihde), https://www.espoo.fi/fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaupunkisuunnittelu

Vapautuu: Sopimuksen mukaan

Lisätietoja: Parvekelasituksen huolto- ja kunnossapitovastuu on osakkaalla.

+ Asumiskustannukset

Yhtiövastike yhteensä: 762,19 €/kk

Hoitovastike: 351,64 €/kk (4,72 €/m²)

Rahoitusvastike: 410,55 €/kk (5,51 €/m²)

Vesi: Sisältyy vastikkeeseen

Autopaikka: 6,00 €/kk

Sauna: 10,00 €/kk

Tietoliikenneyhteys: 1,90 €/kk

Lisätietoa maksuista: Taloyhtiöllä on lainaa yhteensä 1.005.440,95 euroa per 31.1.2024, joka koostuu kahdesta lainasta: RV5 putkiurakka ja RV6 maalämpöhanke. Myytävälle huoneistolle kohdistuu taloyhtiölainaa (RV5 putkiurakka) 41.234,18 euroa per 31.1.2024, jota lyhennetään rahoitusvastikkeena 410,55 e/kk. Yhtiökokous (24.5.2023) myönsi hallitukselle valtuudet päättää enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä tai perimättä jättämisestä, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä tai sen salliessa. Lisäksi päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden aikana suoritettujen kertasuoritusten, lainanlyhennysten ja osakassuoritusten määrällä. Yhtiökokous (24.5.2023) päätti, että julkisivut ja parvekkeet paikkakunnostetaan julkisivujen ja parvekkeiden 2021 kuntotutkimuksen mukaisesti (julkisivujen elementtisaumojen uusiminen ja A17 parvekkeen vaurioituneen pieliseinän valukorjaus). Myönnettiin hallitukselle maksimissaan 50.000,00 euron lainavaltuudet urakan rahoittamiseksi.