Perämiehenkatu 5
Kaunis kaupunkikoti vehreästä Punavuoresta
Taidokkaan sisustusarkkitehdin yksilöllisen suunnitelman pohjalta toteutettu koti tarjoaa mitä parhaimmat puitteet asumiseen perheelle, tai tilaa arvostavalle pariskunnalle. Huoneisto on vuonna 2020 laajasti saneerattu laadukkain materiaalein ja maanläheisin sävyin, käytännöllisyyttä silmällä pitäen. 60-luvun arkkitehtuurille ominaiset, suuret ikkunat päästävät runsaasti luonnonvaloa tähän kauniiseen läpitalon huoneistoon.
Jo sisään astuessasi aistit tunnelman, joka on vailla vertaa. Keittiö graniittitasoineen ja tasokkaine kodinkoneineen kera linjakkaan yleisilmeen hurmaa varmasti – tämä keittiö kestää niin aikaa kuin käyttöä. Kahvilamaista tunnelmaa tuova soma aamupalapöytä penkkeineen ja näkymineen ihastuttaa! Olohuone ja ruokailutila muodostavat viihtyisän ja avaran tilan, joka kutsuu rentoutumaan. Päiväkahvit kelpaa nautiskella lännen suuntaan sijoittuvalla, lasitetulla parvekkeella. Makuuhuoneita tässä kodissa on kaksi, joista molemmat taipuvat kokonsa puolesta monenlaisiin käyttötarkoituksiin, ja sisäpihanäkymät valloittavat läpi vuoden. Tunnelmalliseen päämakuuhuoneeseen ripauksen ylellisyyttä tuovat tullessaan tyylikkäät, lasiset pariovet sekä walk-in-vaatehuone, joka kätkee sisäänsä runsain mitoin säilytystilaa. Ajattomin sävyin viimeistelty kylpyhuone on toimiva kokonaisuus, jossa on paikkansa myös pyykkihuoltoon.
Vuonna 1961 valmistunut, esteetön Asunto Oy Perämiehenkatu 5 on kymmenisen vuotta sitten linjasaneerattu taloyhtiö, jota hoidetaan ammattimaisella otteella. Yhtiö saa tuntuvasti vuokratuloja omistamistaan tiloista, ja sillä on oma aurinkovoimalansa. Taloyhtiön asukkailla on käytössään säilytystiloja, saunatilat, pesutupa, viihtyisä sisäpiha hiekka- ja istutuslaatikkoineen, sekä muutamia vuokrattavia piha-autopaikkoja.
HUOM! Yhtiö valmistelee perusteellista julkisivun saneerausta, jonka on määrä käynnistyä tulevana keväänä. Remontista tulee arvion mukaan kohdistumaan myytävälle huoneistolle noin 44.450 euron lainaosuus.
Sijainti on vailla vertaa! Julkiset kulkuyhteydet toimivat erinomaisesti: ratikkalinjojen 1 ja 6 pysäkit löytyvät käytännössä kotiovelta. Parin korttelin säteellä siintävät niin merenranta, puistot kuin toinen toistaan viehättävämmät ravintolatkin – muun muassa BasBas, Forza, Levain ja Robusto sijaitsevat aidosti kotikorttelissa. Lähikauppa Alepa Pursimiehenkatu 24/7 sijaitsee sekin aivan vieressä, ja keskustan verrattomien palvelujen äärelle kuljet helposti vaikkapa kaupunkipyöräillen – vain reilussa viidessä minuutissa. Alueella sijaitsee lisäksi useita päiväkoteja ja kouluja.
Täällä tunnet olevasi kotona – tervetuloa tutustumaan!
Myyntiä hoitaa Hilla, p. 045 255 0005 / hilla.heikkila@alcovi.fi.
Kohteen perustiedot
| Alue: | Punavuori, Helsinki | Osoite: | Perämiehenkatu 5 |
| Talotyyppi: | Kerrostalo |
| Koko: | 79 m² |
| Huoneluku: | 3h+avok+kph+parveke | Velaton hinta: | 665 000,00 € |
+ Huoneisto
Osakkeet: 2447-2520
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+avok+kph+parveke (yj: 3h+k)
Kerros/Kerroksia: 4/7
Asuintilojen pinta-ala: 79 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 79.0 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty parveke länteen
Keittiö: Keittiön (Epoq) varustukseen kuuluvat Bosch-merkkiset integroidut kodinkoneet: astianpesukone, induktioliesitaso, kalusteuuni ja mikroaaltouuni, lisäksi jääkaappi-pakastin (Samsung), liesituuletin (Savo) ja viinikaappi (Temptech). Työtasot ovat graniittia (Senso Bianco 20 mm), välitila kaakelia. Hana: Damixa. Lattia on valkolakattua tammiparkettia, seinät maalatut. Tilaa ruokailuun. Keittiö on remontoitu kauttaaltaan vuonna 2020.
Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu allas-, peili- ja seinäkaappi, suihku, wc-istuin, bidee-suihku, pyyhekuivain ja naulakot. Lattia on laattaa, seinät kaakelia. Kylpyhuone on remontoitu kauttaaltaan linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2014.
Sauna: Taloyhtiössä sauna. Sijaitsee 1. kerroksessa. Remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2014.
Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on 2 kpl. Päämakuuhuoneen yhteydessä on walk-in-vaatehuone. Lasiset pariovet. Toisessa makuuhuoneessa on runsaasti kiintokaapistoa. Makuuhuoneiden lattiat ovat valkolakattua tammiparkettia, seinät maalatut. Näkymät sisäpihan suuntaan.
Olohuone: Olohuoneen lattia on valkolakattua tammiparkettia, seinät maalatut. Tilaa ruokailuun. Kulku parvekkeelle.
Muut tilat: Eteisen lattia on valkolakattua tammiparkettia, seinät maalatut. Seinään upotettu kiintokaapisto. Vaatehuoneen varustukseen kuuluu tankoa, avolaatikoita, kaapisto ja naulakko. Lattia on valkolakattua tammiparkettia, seinät maalatut.
Säilytystilat: Varastotilat sijaitsevat samassa rapussa myytävän huoneiston kanssa.
TV-antenni: Huoneisto on liitetty kaapeli-TV-järjestelmään.
Nettiliittymä: Laajakaista
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, verhokiskot
Muutostyöt huoneistossa: Huoneistoremontti vuonna 2020: keittiö ja kylpyhuone remontoitu. Asennettu lämpöpatterisuojat, uusittu parketti, vaihdettu sisäovia ja vaihdettu vaatehuoneen oven paikka. Lisäksi uusittu lattialistat, maalattu seinät ja katot, sekä uusittu pistorasiat ja valokatkaisijat. Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle ja lopputarkastus on tehty. Korjauksiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat saatavilla. Parvekelasitus (Lumon) asennettu vuonna 2021.
Kunto: Hyvä. Huoneisto on erittäin siistikuntoinen.
Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.
+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot
Yhtiön nimi: Asunto Oy Perämiehenkatu 5
Tontti: Oma, 1 972 m²
Käyttöönottovuosi: 1961
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotiedot: Harjakatto peltikatteella
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 79 kpl (4 378 m²), liikehuoneistot 5 kpl (203 m²)
Yhtiön omistamat huoneistot: Asuinhuoneistot 2 kpl (104 m²), liikehuoneistot 2 kpl (140 m²)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: E2013. Todistus on laadittu 5.10.2016.
Tehdyt korjaukset: Ikkunoiden kunnostus ja patteriventtiilien uusiminen -91, porrashuoneiden maalaus -92, saunan kunnostus -96, parvekkeiden kunnostus -98, kaukolämpölaitteiden uusiminen -01, peltikaton huoltomaalaus, ilmanvaihtohormien nuohous -01, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen -03, pihan ajoportin uusiminen, yleisten tilojen sarjoitus -05, pesutuvan kuivauskoneisto -08, Pursimiehenkadun puoleisen viheralueen kunnostus -09, linjasaneerauksen hankesuunnitelma -11, linjasaneerauksen suunnittelu -12-13, terassit, puurallien uusiminen C- ja D-portaan ylimmät huoneistot (4 kpl) -13, linjasaneerauksen suunnittelun päivitys, lukitus (Abloy Sento), linjasaneeraus -14, autotallien ovien uusiminen, kellari- ja tuuletusviemäreiden sukitus -17, vesikaton toteutussuunnitelma -18, vesikaton toteutussuunnitelman päivitys -19, vesikaton uusiminen -20, ilmanvaihtohormien nuohous/säätö/suodattimien vaihto, IV-koneiden uusiminen, kaukolämpökeskuksen uusiminen -21, porrashuoneiden maalaus -21-22.
Kunnossapitotarveselvitys: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2023-28: julkisivu-, parveke- ja sokkeliremontin suunnittelu (tehty), VSS-tilojen tiiveyskokeet ja varusteiden päivitys (tehty), aurinkopaneelien asennus (tehty) -23, julkisivu-, parveke- ja sokkeliremontti (arvioitu toteutus kesä 2024), pihan asfaltin uusiminen, hissien kuntotutkimus, -24-25, hissien saneeraus tutkimuksen osoittamassa laajuudessa -26-28.
Kuntotutkimus: Vesikaton, parvekkeiden, julkisivun ja pihakannen kuntotutkimukset -16.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallit: 4 kpl, pihapaikkoja: 8 kpl. Autotalleista 3 kpl on omina osakkeinaan. Alueella on Helsingin kaupungin asukaspysäköinti, jonka tunnuksen (B) lunastamalla saa oikeuden 24/7 kadunvarsipysäköintiin.
Rajoitukset: Yhtiöllä ja/tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 31.1.2024: lainat 924 077,82 €, kiinnitykset 650 000 €.
Taloyhtiön tuotot: 84 000,00 € tilikaudella 2022
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy, Niko Matinpalo, p. 050 548 7681, asiakaspalvelu@fallenius.fi, Lönnrotinkatu 39 D, 00980 Helsinki
Kiinteistönhoito: Kiinteistönhoidosta vastaa huoltoyhtiö Kiinteistöpalvelu Korttelitalonmies Oy, p. 045 139 1811, korttelitalonmies@korttelitalonmies.fi, Pursimiehenkatu 24, 00150 Helsinki
Yhtiön tilat ja varustelu: Sauna, talopesula, kuivaushuone, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto (2 kpl), väestönsuoja (2 kpl), kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto ja hissi. Lisäksi koneellinen poistoilmanvaihto, muuntamohuone, DNA Welho taloyhtiölaajakaista 10 M ja toimistotila 2 kpl (yht. 43 m²).
+ Muita tietoja
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 (vaihde), https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkisuunnittelu-ja-rakentaminen
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yhtiöjärjestys 15 §: Vastuu osakkeenomistajan jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Myytävän huoneiston parvekelasituksen kunnossapitovastuu kuuluu osakkeenomistajalle.
+ Asumiskustannukset
Yhtiövastike yhteensä: 370,00 €/kk (4,68 €/m²)
Hoitovastike: 303,40 €/kk (3,84 €/m²)
Rahoitusvastike: 66,60 €/kk (0,84 €/m²)
Vesi: 18,00 €/kk henkilöluvun mukaan
Autopaikka: 100,00 €/kk
Sauna: 15,00 €/kk
Tietoliikenneyhteys: 1,20 €/kk
Lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 18,00 e/hlö/kk. Vesimaksu tasataan vuosittain. Auton sähkölataus 15,00 euroa (autopaikkavuokran lisäksi). Taloyhtiöllä on lainaa yhteensä 924.077,82 euroa per 31.1.2024, joka koostuu kolmesta lainasta: POV-2 linjasaneeraus, POV-3 linjasaneeraus ja POV-4 vesikate. Myytävälle huoneistolle kohdistuu taloyhtiölainaa POV-4 vesikate 4.395,46 euroa per 31.1.2024, jota lyhennetään rahoitusvastikkeella 66,60 euroa/kk. Lisäksi taloyhtiöllä on käyttötililimiitti 30.000,00 euroa, jonka saldo on 0,00 euroa per 31.12.2023. Yhtiökokouksessa 3.5.2023 päätettiin antaa hallitukselle oikeus enintään kahden kuukauden ylimääräisen vastikkeen perimiseen tai perimättä jättämiseen. Lisäksi päätettiin lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta enintään osakkaiden maksamien kertasuoritusten lainanlyhennysten määrällä. Taloyhtiö valmistelee parhaillaan julkisivu-, parveke- ja sokkeliremonttia. Em. remontin kokonaiskustannus taloyhtiölle on arvioitu olevan noin 2.450.000 euroa, josta myytävän huoneiston osuus olisi noin 44.450 euroa.
+ Hinta
Myyntihinta: 660 604,54 € (8 362,08 €/m²)
Velkaosuus: 4 395,46 € (55,64 €/m²)
Velaton hinta: 665 000,00 € (8 417,72 €/m²)
Maksutapa: Käteinen
