Sateenkuja 3
Mahdollisuuksien koti Tapiolan parhailta paikoilta
Tämä koti on vailla kattavaa saneerausta, joten pääset luomaan unelmiesi kodin upeisiin, 60-luvun arkkitehtuuria kunnioittaviin raameihin! Parhaita puolia ovat eittämättä monenlaiseen tarpeeseen taipuva pohjaratkaisu, suuret ikkunat, valloittavat näkymät, sekä upea sijainti aivan rannan (ja Tapiolan palvelujen) tuntumassa. Lisäksi voit vuokrata veneellesi paikan suoraan taloyhtiöltä!
Asuintilat sijoittuvat kolmeen kerrokseen. Sisääntulokerroksesta löytyy tilava olohuone ruokailutiloineen, joista koet rauhallisen maiseman, sekä keittiö, yksi makuuhuoneista ja erillinen wc. Noin 15 vuotta sitten kattavasti remontoitu keittiö on varusteltu nykyaikaisin kodinkonein ja runsain työtasoin. Yläkerrassa on nykyisellään kolme makuuhuonetta, joista yksi on palautettavissa edelleen kahdeksi vain kevyen väliseinän rakentamalla. Lisäksi yläkertaan sijoittuu kylpyhuone, sekä parveke. Kellaritilat kätkevät sisäänsä tämän kodin toisen kylpyhuoneen, puku-/vierashuoneen ja runsain mitoin varastotilaa.
Kaakon suuntaan sijoittuva, suojaisa piha-alue on viihtyisä ja vehreä, ja terassilta löytyy tilansa niin ruokailuun kuin rentoutumiseen. Asukkaalla on käytössään lämmin autotalli ja peräti kaksi piha-autopaikkaa, jotka sijaitsevat sisäänkäynnin välittömästä läheisyydestä.
Omalla tontillaan sijaitseva Asunto Oy Otsonrinne on 15 kodin rivitaloyhtiö, joka on valmistunut vuonna 1961-62. Yhtiötä kunnossapidetään suunnitelmallisesti, ja viimeisimpänä on valmistunut salaojaurakka sekä autojen latausinfran valmiuden rakentaminen.
Tapiolasta parempaa sijaintia saa jopa hakea! Aivan Otsonlahden rannan tuntumaan sijoittuva Sateenkuja on hyvin rauhallinen paikka asua, sillä läpiajoa ei ole. Venesatama siintää näköetäisyydellä, ja ulkoilumahdollisuudet ovat mitä parhaimmat. Autoileva asukas tavoittaa pääväylät vaivatta, ja julkisen kulkuneuvojen ystävälle sijainti on niin ikään optimaalinen, sillä metroasemalle on matkaa vain noin puoli kilometriä. Kauppakeskus Ainoa sekä muut Tapiolan alati kehittyvät palvelut, ajanviettomahdollisuudet sekä ravintolat siintävät aidosti kävelyetäisyydellä.
Tämä koti on mahdollisuutesi – tervetuloa tutustumaan!
Myyntiä hoitaa Hilla, hilla.heikkila@alcovi.fi / p. 045 255 0005
Kohteen perustiedot
| Alue: | Tapiola, Espoo | Osoite: | Sateenkuja 3 |
| Talotyyppi: | Rivitalo |
| Koko: | 157 m² |
| Huoneluku: | 6h+k+kph+s+at+var | Velaton hinta: | 768 000,00 € |
+ Huoneisto
Osakkeet: 3-3
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 6h+k+kph+s+at+var (yj: 6h+k+saunaosasto+autotalli)
Kerros/Kerroksia: 1-3/3
Asuintilojen pinta-ala: 157 m²
Muut tilat: 18 m²
Kokonaispinta-ala: 175 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 157.0 m2. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Näkymät: Esteettömät näkymät Otsonlahden suuntaan ja piha-alueelle. Ilmansuunnat: kaakko-luode.
Parveke/Terassi: Sisäänvedetty parveke. Terassi. Suunta: kaakko.
Keittiö: Keittiön varustukseen kuuluvat integroidut kodinkoneet: liesitaso, kalusteuuni, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone, sekä erillinen jääkaappi ja pakastin. Työtaso on kiveä, välitila kaakelia. Kiinteä valaistus. Keittiö on remontoitu noin 2010-luvulla. Ikkuna etupihan suuntaan.
Kylpyhuoneet: Yläkerran kylpyhuoneen varustukseen kuuluu wc-istuin, bidee-suihku, kylpyamme, suihku, allaskaappi, peili ja pyyhekuivain. Kellarin kylpyhuoneen varustukseen kuuluu suihku, vesipiste ja avohyllyä. Lattia on laattaa, seinät kaakelia.
Erillinen WC: Erillinen wc sijaitsee sisääntulokerroksessa. Varustukseen kuuluu vesipiste, peili, wc-istuin ja seinäkaappi. Lattia on laattaa.
Sauna: Oma sauna. Saunan lattia on laattaa, katto puupaneelia. Puukiuas.
Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on nykyisellään 4 kpl, joista yksi on jaettavissa (palautettavissa) kahdeksi. Lisäksi kellarikerroksen pukeutumishuone, joka palvelee myös esimerkiksi työ- tai vierashuoneena. Makuuhuoneiden lattiat ovat osin kokolattiamattoa, osin laminaattia/parkettia.
Olohuone: Olohuoneen lattia on mosaiikkiparkettia, seinät maalatut.
Muut tilat: Eteisen lattia on mosaiikkiparkettia. Peililiukuovikaapistoa. Pukeutumishuoneesta (kellari) kulku terassille ja kylpyhuoneeseen. Liukuovikaapistoa. Yläkerran aulan lattia on kokolattiamattoa. Kattoikkuna. Portaat osin päällystetty kokolattiamatolla. Kellarissa runsaasti varastotilaa, lisäksi ulkovarasto terassin yhteydessä.
TV-antenni: Huoneisto on liitetty kaapeli-TV-järjestelmään.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, verhokiskot
Muutostyöt huoneistossa: Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Yläkerran ja sisääntulokerroksen parvekkeet on muutettu asuintilaksi -70-80-luvulla. Keittiö on remontoitu noin -07-10.
Kunto: Kunto: tyydyttävä/välttävä. Huoneisto (pl. keittiö) vaatii kattavaa remonttia, mukaan lukien kylpyhuoneet.
Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.
+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot
Yhtiön nimi: Asunto Oy Otsonrinne
Tontti: Oma, 7 941 m²
Käyttöönottovuosi: 1962
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotiedot: Tasakatto peltikatteella
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 15 kpl (2 319 m²)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: F2007. Todistus on laadittu 31.1.2013. Todistus on vanhentunut 31.1.2023.
Tehdyt korjaukset: Paloturvallisuusparannuksia, lämmönsiirtimen uusinta, autotallin sähkösyöttöjen parannustoimet, salaoja- ja kosteusvaurio- ja radonkorjausten suunnittelu ja toteutus -22, länsipuolen pihojen saneeraus salaojatöiden yhteydessä, autojen latausinfran valmiuksien rakentaminen -21, etupuolen salaojien uusinta -20-21, asunto 5 B korjaus, valesokkelien vaihto ja salaojien louhinta asunnot 5 B & A -18-19, katon yläpohjaluukkujen avaukset, autotallien edustan asfaltointi, asunto 5 B korjauksen suunnittelu, hankesuunnittelu, julkisivu- ja kosteusvauriokorjaus, kiertovesipumppu, IV-hormien imurointi, piipunhatut -17, parvekkeiden huoltomaalaus, Sateenkuja 7:n pihatien asfaltoinnin uusiminen -16, ulko-ovien lukitusten uusiminen -13, kiinteistön sisäpuolisten viemäreiden korjaus sukittamalla -12, autotallien ovien uusiminen -10, Sateenkuja 7:n etupihojen kivetysalueiden kunnostus -09, parvekkeiden päätysäleikköjen uusiminen -08, vesikattojen ja parvekerakenteiden peruskorjaus ja uusiminen -07, piha-aitojen maalaus, ikkunoiden huoltomaalaus -06, jätekatoksen rakentaminen -03, asuinrakennusten kattojen pinnoitukset -02-03, antenniverkon uusinta -02, pihojen korjaus -00, tontti- ja pohjaviemäreiden uusiminen -99, julkisivukorjaus -94, vesi- ja lämpöputkien runkolinjojen uusiminen -91.
Suunnitellut korjaukset: Hallituksen 5-vuotis korjausohjelma 2023-2027: Vaihe 1: Välttämättömät korjaushankkeet asuntojen kosteushallinnan ja hyvän ilmanlaadun varmistamiseksi. Turvallisen ja laadukkaan asumisen kannalta on yhtiössä suoritettu salaoja, kosteuden ja radonpitoisuuksien korjaushanke. Vaihe 2: Arvoasumisen kohennustoimenpiteet: Tarkastusjaksolla taloyhtiössä tullaan paneutumaan taloyhtiön julkisivujen estetiikkaan sekä asumisympäristön viihtyisyyteen asumismukavuuden parantamiseksi. Vaihe 3: Rakennusteknisen elinkaarensa päässä olevat kokonaisuudet: Tarkastellaan jatkuvasti rakennusteknisen elinkaarensa päässä olevien laitteiden ja rakenteiden kuntoa. Tarkastelujakson aikana tullaan kiinnittämään huomiota myös taloyhtiön energiatalouden hallintaan. Hallituksen esitys 5-vuotiskorjausohjelmaksi: 2023-2027: Länsipuolen ikkunoiden vaihto tai peruskorjaus, itärajan istutukset erillisen suunnitelman mukaisesti, julkisivujen levypintojen parannustoimet, tiiliseinien rapautumakorjaukset ja puhdistukset, ulko-ovien kunnostus 2024-2025: Piha-aitojen uusinta, autotallirakennuksen julkisivujen ehostamistoimet, autotallirakennuksen vesikaton kunnon arviointi ja mahdolliset korjaustoimet 2024: Energiataloudellinen tarkastelu 2025-2027: Mahdolliset energiatalouden parantamistoimet, sähköpääkeskusten uusinta ja täyssähköautojen latauksen rakentamisen loppuunsaattaminen.
Autonsäilytys: Autotallit: 20 kpl, autotalleista 15 kpl osakashallinnassa, 5 kpl yhtiön hallinnassa. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon kuuluu autotalli 18 m2. Lisäksi huoneiston etupihalla tilaa pysäköintiin kahdelle autolle.
Rajoitukset: Yhtiöllä ei ole lunastusoikeutta. Osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
Asbestikartoitus: Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Asbestikartoitus tulee teetättää, kun puretaan/remontoidaan ennen vuotta 1994 rakennettuja tiloja/pintoja.
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 31.12.2023: lainat 854 782,85 €, kiinnitykset 1 725 675,79 €.
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto H & J Viiala / Espoon Helvi Oy, isännöitsijä Jaakko Viiala, p. 0400 949 002, toimisto@helvi.fi, Kaupinkalliontie 3, 02100 Espoo
Kiinteistönhoito: Kiinteistönhoidosta vastaa huoltoyhtiö Sinimäen Kiinteistöhuolto Oy, p. 09 884 3662, info@sinimaki.fi, Sinikalliontie 14 B, 02630 Espoo
Yhtiön tilat ja varustelu: Kaapeli-tv, ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen. Espoon kaupungilta vuokrattu venepaikkoja (Otsolahden venesatamasta) 10 kpl, lisäksi talvisäilytyspaikkoja 6 kpl.
+ Muita tietoja
Kaavoitus: Asemakaava. Lisätietoja Espoon kaupunki, Tekninen ja ympäristötoimi, p. 09 816 21 (vaihde), https://www.espoo.fi/fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaupunkisuunnittelu
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Myyjänä on kuolinpesä. Myyjä ei näin ollen tunne kohdetta tarkasti, eikä myyjällä ole tarkkaa tietoa kohteen ominaisuuksista ja kunnosta. Tästä johtuen ostajaa kehotetaan tutustumaan kaupan kohteeseen erityisen huolellisesti. Huoneiston omassa käytössä on parveke ja terassi, sekä kompakti piha-alue terassin välittömässä läheisyydessä. Suurempi piha-alue on huoneistojen yhteistä tilaa.
+ Asumiskustannukset
Yhtiövastike yhteensä: 1 862,02 €/kk
Hoitovastike: 816,40 €/kk (5,20 €/m²)
Rahoitusvastike: 1 045,62 €/kk (6,66 €/m²)
Vesi: 18,00 €/kk henkilöluvun mukaan
Lisätietoa maksuista: Autotallivuokra 95,00 e/kk, postin kotiinkanto huoneistoon 9,88 e/kk. Taloyhtiöllä on lainaa yhteensä 854.782,85 euroa per 31.12.2023, joka koostuu seuraavista lainoista: Po2 remonttilaina, Po3 Kosteudenhallintakorjausten ensimmäinen vaihe ja Po4 Salaoja- ja radonkorjauslaina. Myytävälle huoneistolle kohdistuu taloyhtiölainaa yhteensä 70.051,19 euroa per 31.12.2023, joita lyhennetään rahoitusvastikkeena seuraavasti: Po2 106,76 e/kk, Po3 216,66 e/kk ja Po4 722,20 e/kk. Yhtiöllä on lisäksi 50.000 euron tililimiitti.
+ Hinta
Myyntihinta: 697 948,81 € (4 445,53 €/m²)
Velkaosuus: 70 051,19 € (446,19 €/m²)
Velaton hinta: 768 000,00 € (4 891,72 €/m²)
Maksutapa: Käteinen
