Vaahteramäki 5
VValloittava talo idyllisestä Nöykkiöstä
Uniikki kokonaisuus, jossa arkkitehtoninen muotokieli ja ajattomat materiaalivalinnat luovat upean kodin jossa viihdyt varmasti! Arkkitehtikilpailuun piirretty omakotitalo on arkkitehti Maija Ruoslahden teräspalkkirakentamiseen erikoistuneen suunnittelutyön taidonnäyte. Tämä omalla tontillaan sijaitseva koti ihastuttaa julkisivullaan jo pihaan ajaessa!
Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat olohuone, ruokailutila ja keittiö. Suurten ikkunoiden tuoma valoisuus sekä ilmava huonekorkeus ja vaaleat pinnat muodostavat kauniin, kutsuvan tilan. Tilava keittiö laadukkaine kodinkoneineen ja runsaine työtasoineen täyttää vaativammankin ruoanlaittajan toiveet. Erityisesti kesäaikaan olohuone laajenee luontevasti terassille suuren lasiliukuoven ansiosta. Yläkertaan kuljet kauniita kierreportaita pitkin, joiden pinnakaiteet ja valloittavat ikkunalinjat kiinnittävät katseen. Makuuhuoneita löytyy nykyisellään kolme, joista jokainen taipuu kokonsa puolesta monenlaiseen käyttötarkoitukseen. Maanläheisin sävyin viimeistelty kylpyhuone
poreammeineen ja kattoikkunoineen on tyylikäs kokonaisuus! Kellarikerros kätkee sisäänsä
takkahuoneen, viinikellarin, kodinhoitotilan, nykyaikaisen kylpyhuoneen sekä poikkeuksellisen tilavan saunan kera kiukaan, joka lämpiää niin puulla kuin sähkölläkin. Kodinhoitotilassa on hyvin tilaa pyykkihuollolle ja säilytykseen, ja takkahuone taipuu vaikkapa vieraiden majoitukseen tai työtilaksi.
Vehreällä ja erittäin suojaisalla pihalla on mainiosti tilaa niin rentoutumiseen kuin ruokailuunkin. Huomioitavaa on, että syksyllä 2023 toteutetun salaojaremotin jäljiltä piha on toistaiseksi viimeistelemättä. Perheen molemmille autoille löytyy paikkansa, toiselle katoksen alta. Säilytystilat täydentävät sekä lämmin että kylmä varasto.
KUNTOTARKASTETTU VUONNA 2023. Kysy lisätietoja välittäjältä.
Vuonna 1989 valmistunut talo on saneerattu kattavasti suurelta osin, muun muassa salaojat, ikkunat, katto, kylpyhuoneet, wc ja keittiö on uusittu. Lämmitysjärjestelmänä toimii energiatehokas vesi-ilmalämpöpumppu yhdistettynä vesikiertoiseen lattialämmitykseen, lisäksi lämmitystä tukee peräti kolme varaavaa takkaa. Tarpeen vaatiessa voit myös hyödyntää öljylämmitystä, joka on edelleen käyttövalmiudessa. Viilennyksen kesähelteillä hoitaa ilmalämpöpumppu.
Ja mikä parasta: sijainti on aivan loistava! Nöykkiön viihtyisä pientaloalue sijoittuu toimivien
kulkuyhteyksien ja palvelujen äärelle Etelä-Espooseen. Alueella palvelee useampi päiväkoti sekä koulu, myös lähikaupat ja muut kaipaamasi palvelut löytyvät muutamien minuuttien säteellä kotiovelta. Helsingin ytimeen hurauttaa autoillen vajaassa 20 minuutissa, Isoon Omenaan puolestaan vain viidessä minuutissa. Lisäksi Länsimetron lähin asema sijoittuu kävelyetäisyydelle, 1,6 kilometrin päähän kotiovelta.
Vastaavanlaista kotia ei varmuudella ole tarjolla. Tervetuloa tutustumaan!
Tämän kodin myy Hilla, hilla.heikkila@alcovi.fi / 045 255 0005
Kohteen perustiedot
| Alue: | Nöykkiö, Espoo | Osoite: | Vaahteramäki 5 |
| Talotyyppi: | Omakotitalo |
| Koko: | 156 m² |
| Huoneluku: | 4-5h+k+kphx2+s+wc+khh+th+varx3+ak | Hintapyyntö: | 759 000,00 € |
+ Rakennus
Rakennusvuosi (aloitettu): 1989
Käyttöönottovuosi: 1989
Rakennuslupa: 1988
Käyttöönottotarkastus: 22.11.1989. Vaaditut korjaukset on tehty.
Rakennusmateriaali: Asuinrakennus on perustettu kalliolle. Perusmuuri on harkkorakenteinen. Alapohjana on alapuolelta lämmöneristetty maanvastainen betonilaatta. Ulkoseinät ovat kiviainesrakenteisia ja tiiliverhoiltuja.
Kattotiedot: Harjakatto kumibitumikermikatteella
Asuintilojen pinta-ala: 134 m²
Muut tilat: 20,25 m²
Kokonaispinta-ala: 154,25 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneistoala on yhteensä 134 m2, lisäksi lämmin varasto ja eteinen 20,25 m2, yhteensä 154,25 m2. Kerrosala on 156 m2. Kokonaisala on 240 m2, johon sisältyy asuinrakennus ja autokatos. Pinta-alat perustuvat rakennuslupapiirustuksiin ja Espoon kaupungin epäviralliseen rakennus- ja huoneistorekisteriotteeseen, eikä niitä ole tarkistusmitattu, joten ne voivat poiketa merkittävästikin ilmoitetusta.
Energiatodistus: D2018. Todistus on laadittu 4.6.2023.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, viilennys/jäähdytys
Lämmitysjärjestelmä: Öljy, puu, ilmalämpöpumppu, vesi-ilmalämpöpumppu, kolme varaavaa takkaa, vesikiertoinen patterilämmitys, vesikiertoinen lattialämmitys, uuni/takka. Öljysäiliön sijainti: maan alla (terassin vieressä), tarkastettu 2021.
Kerros/Kerroksia: 1-3/3
Huoneluku: 4-5h+k+kphx2+s+wc+khh+th+varx3+ak
Keittiö: Keittiön (Nixi-Keittiöt) varustukseen kuuluu induktioliesitaso, liesituuletin, kalusteuuni, astianpesukone, jääkaappi-pakastin ja mikroaaltouuni. Työtaso osin rosteria, osin puuta, välitila kaakelia. Lattia on laattaa, seinät maalatut. Keittiö remontoitu vuonna 2006, astianpesukone uusittu vuonna 2019. Leivinuuni on epäkunnossa, mutta korjattavissa.
Kylpyhuoneet: Kylpyhuoneita on 2 kpl. Yläkerran kylpyhuoneen varustukseen kuuluu tupla-allas, allaskaappi, seinä-wc-istuin, bidee-suihku, poreallas, pyyhekuivain, sadesuihku ja pyyhekoukut. Lattialämmitys (vesi). Ikkuna ulos, lisäksi kattoikkuna. Remontoitu vuonna 2008. Kellarikerroksen kylpyhuoneen varustukseen kuuluu allaskaappi, peili, kaksi suihkua ja seinä-wc-istuin. Lattialämmitys (vesi). Remontoitu vuonna 2005.
Sauna: Sauna sijaitsee kellarikerroksessa. Lattia on laattaa, seinät ja katto paneloitu. Ikkunat ulos, hana löylyvedelle. Kiuas toimii sähköllä ja puulla. Remontoitu vuonna 2005.
Erillinen wc: Erillinen wc sijaitsee 1. kerroksessa. Varustukseen kuuluu allas, pyöreä peili, seinä-wc-istuin ja pyyhekuivain. Lattia kiveä, seinät ylisaumattua laattaa. Lattialämmitys (vesi). Remontoitu vuonna 2012.
Kodinhoitohuone: Kodinhoitotila sijaitsee kellarikerroksessa. Varustukseen kuuluu vesipiste, työtasoa, tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle, sekä runsaasti kaappitilaa. Lattia on laattaa, seinät maalatut.
Olohuone: Olohuoneen lattia on mosaiikkiparkettia, seinät maalatut. Kulku terassille ja terassiparvekkeelle. Suuri lasiliukuovi terassille.
Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on nykyisellään 3 kpl, ja ne sijaitsevat yläkerrassa. Lattiat ovat laminaattia, seinät osin maalatut, osin tapetoidut. Makuuhuoneissa kiintokaapistot. Yhdestä makuuhuoneesta on kulku katetulle parvekkeelle. Makuuhuoneista kaksi on yhdistetty, palautettavissa helposti kahdeksi huoneeksi.
Muut tilat: Eteisen seinät on maalatut. Kaapistoa. Yläkerran aulan lattia on laminaattia, seinät maalatut. Takka. Takkahuoneen lattia on laattaa, seinät maalatut. Takka. Kiinteää kaapistoa.
Takka: Takka
Säilytystilat: Runsaasti kaapistoa, lisäksi varastohuone ja pikkuvarasto kellarissa, lämmin varasto sisäänkäynnin yhteydessä, sekä kylmää varastotilaa autokatoksen yhteydessä.
Muut rakennukset: Autokatos, varasto. Autokatos on puurakenteinen ja -verhoiltu. Katoksen yhteydessä varastotilaa.
Tehdyt korjaukset: Ikkunoiden uusiminen -14, pääasiallisen lämmitysmuodon vaihtaminen öljylämmityksestä vesi-ilmalämpöpumppuun, ilmalämpöpumpun asennus, lämminvesivaraaja uusittu -16, kattoikkunoiden uusiminen -17, räystäskourut, pintavesikourut, syöksyputket ja katto uusittu, vesi-ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö uusittu -20, öljysäiliön tarkastus, IV-kanavien nuohous -21, ilmalämpöpumpun huolto, kuntotarkastus, kylpyhuoneiden silikonien korjaukset, seinä-wc-istuinten vesisäiliöiden vuotoilmaisimien asennukset, takapihan puoleisen tukimuurin ja kellarin ulkoseinän maalaus, maanpinnan kallistuksia parannettu, parveketolppien pellitysaukkojen tiivistys, tiiliseinien tuuletusrakojen puhdistus, kellarin kylpyhuoneen läpivientien tiivistys, pesualtaiden vesijohtojen kiinnitykset, energiatodistus, salaojien kuvaus, viinikellarin maanvastaisen seinän avaus ja uudelleen pinnoitus, kattava salaojaremontti (Vesivek) -23. Lisäksi hormien vuotuinen nuohous sekä runsaasti kunnossapidollisia töitä, mm. maalauskorjaukset.
TV-antenni: Kiinteistössä on antenni.
Nettiliittymä: Mobiiliverkko, 5G
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumppu, sälekaihtimet, verhokiskot, keskuspölynimuri
Kunto: Hyvä. Asuintilat ovat siistikuntoiset, eikä välitöntä remonttitarvetta ole.
Kuntotutkimus: Tehty vuonna 2023.
Viat ja vahingot: Kosteusvahinko. Syy: Yläkerran kylpyhuoneen paneelikatossa on kuivunut kosteusjälki vuodelta 2015. Syynä antennin tiivistämätön mastoputki, joka on sittemmin tiivistetty.
+ Kiinteistötiedot
Kiinteistötunnus: 49-30-190-16
Tyyppi: Tontti
Tontti: Tasamaatontti, 704 m², oma, tontin numero/RN:o: 16.
Lisätietoja tontista: Tontilla sijaitsee omakotitalo sekä autokatos varastotiloineen.
Kiinnitykset, rasitukset ja rasitteet: Kiinnitykset 228 735,59 €
Vesijohto ja viemäri: Kunnan
+ Muita tietoja
Kaavoitus: Asemakaava, yleiskaava, sitova tonttijako. Kaavan mukainen käyttötarkoitus: Asuntotontti. Lisätietoja Espoon kaupunki, p. 09 816 21, (vaihde), https://www.espoo.fi/fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaupunkisuunnittelu/kaavat
Piha: Piha on pysäköintipaikkojen ja kulkuväylien osalta viimeistelty kiveyksellä, muutoin nurmea. Pihapiirissä runsaasti pensaita, muun muassa rhododendroa ja tuijaa. Tilava terassi, terassiparveke ja 2 kpl parvekkeita.
Lisätietoja: Tie perille, sähköliittymä siirtyy. Kiinteistöä ei ole loppukatselmoitu Espoon kaupungin rakennusvalvonnan toimesta. Käyttöönottokatselmuksessa (22.11.1989) havaitut puutteet on korjattu. Hintapyynnöstä päätettäessä on otettu huomioon loppukatselmoinnin puuttuminen.
+ Asumiskustannukset
Kustannukset: Kiinteistövero on noin 800 euroa/v. Sähkö noin 12.000-13.000 kWh/v, jätemaksu noin 15 e/kk, vesi noin 20 e/hlö/kk. Ilmoitetut kustannukset perustuvat nykyiseen kulutukseen, ja voivat muuttua merkittävästikin ilmoitetusta. Ostaja vastaa lainhuudon kustannuksista ja varainsiirtoverosta (4 % kauppahinnasta). Kaupan kohteeseen kohdistuvat panttikirjat siirretään ostajalle kiinnityksistä vapaana kauppahinnan maksua vastaan.
+ Hinta
Myyntihinta: 759 000,00 €
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Maksutapa: Käteinen
