Lapparbäckintie 9
UNELMIEN SKANDIKOTI OMALLA RANNALLA
Tervetuloa ainutlaatuiseen merenrantakotiin, jossa perinteikäs pihapiiri, jylhä merimaisema ja moderni arkkitehtuuri kohtaavat täydellisessä harmoniassa. Tämä lounaaseen avautuva, noin 95 metrin rantaviivan omaava kiinteistö on todellinen helmi – ja tarjoaa puitteet unelmaelämään veden äärellä.
+ AINUTLAATUINEN KOKONAISUUS
+ OMA RANTA SAUNOINEEN JA LAITUREINEEN
+ UUDENVEROINEN ASUINRAKENNUS
+ MAALÄMPÖ – JA VIILEÄ
+ AUTOTALLI
Yksilöllisesti suunniteltu, laadukkain materiaalein ja ammattitaidolla toteutettu vuonna 2023 valmistunut asuinrakennus on arvostetun, skandinaavisesta tyylistään tunnetun Mikko Nissilän kädenjälkeä. Saumattomasti toisiinsa istuvat maanläheiset materiaalit ja täydellisesti soljuvat sävyt kera tinkimättömän viimeistelyn luovat erinomaiset puitteet elämiseen!
Avarassa olohuoneen, ruokailutilan ja avokeittiön muodostamassa tilassa katseesi kiinnittyy maisemaikkunoista siintävään merimaisemaan, joka vie mennessään! Maisema on kuin maalaus, joka valloittaa läpi vuodenaikojen vaihtelun. Olohuoneen sydämenä toimii tyylikäs Brunnerin kiertoilmatakka, joka tuo sekä lämpöä että tunnelmaa. Kotimainen HandyHandin avokeittiö tarjoaa tilaa, tyyliä ja toimivuutta: kalkkikivitasot, aamiaiskaappi ja laadukkaat integroidut kodinkoneet ilahduttavat vaativintakin ruoanlaittajaa. Kesäisin elämä jatkuu suoraan isolle iltapäiväaurinkoon avautuvalle terassille, josta koet huikeat merimaisemat. Jokaisesta neljästä makuuhuoneesta avautuu kaunis maisema, ja kolmessa huoneessa tyyliä täydentävät elegantit, tammiviiluiset kiintokalusteet. Valloittava kylpyhuone saunoineen on kaunein sävyin ja trendikkäin materiaalein toteutettu tila, jossa peseytyy ja saunoo mielellään! Arkielämän toimivuuden takaavat käytännöllinen kodinhoitotila, tilava pukuhuone sekä helppohoitoisella laattalattialla ja hulppeilla kaappitiloilla varusteltu arkieteinen.
Rantasauna on kirsikka kakun päällä! Puukiukaan pehmeät löylyt kutsuvat rentoutumaan ja halutessasi voit istahtaa paljun lämpöön, jossa maisemat viehättävät. Saunarakennuksen lempeän tunnelman takaavat kauniit hirsipinnat, Porin Matti-kamiinat ja iki-ihanat merimaisemat. Täällä vieraasi nauttivat mitä ihanimmasta majoituksesta!
Loistavalla maulla suunnitellut ja upeasti toteutetut pihat viehättävät yleisilmeellään. Lämpökäsitellystä kuusesta rakennetut terassit istuvat maisemaan mitä parhaimmin, luoden erinomaiset puitteet sekä ruokailuun että rentoutumiseen. Vanhat männyt ja tammet, kumpuileva pihapiiri kera luonnonläheisten istutusten ovat ilo silmälle. Oma laituri, jolle pääsee lipumaan suurellakin veneellä.
Kahden auton talli yhdessä runsaiden varastotilojen kera palvelee monenlaisia tarpeita. Puuliiteriin kätkeytyy reippaasti tilaa polttopuille ja säilytykseen, sekä oma paikkansa myös nikkarointiin.
Merellinen sijainti ihastuttaa! Rauhallinen Lapparbäckintie on päättyvä tie, joten oma rauha on taattu. Porvoon Voolahti siintää reilu vartin ajomatkan päässä Porvoonväylältä; halutessasi pääset hetkessä pääkaupunkiseudun hulinan ja palvelujen äärelle! Kotipihasta Porvoon keskustan palvelut tavoitat vajaassa 20 minuutissa, Helsinki-Vantaan lentokentän noin 45 minuutissa ja Helsingin keskustaankin kurvailet vain tunnissa. Läheltä löytyvät myös ruotsinkielinen päiväkoti sekä Epoon ja Grännäsin koulut.
Tämä kohde on nähtävä paikan päällä. Varaa oma yksityisesittelysi ja tule ihastumaan!
Tämän kodin myy Matias, p. 040 505 4856 / matias.turpeinen@alcovi.fi
Service in English Hilla, p. 045 255 0005 / hilla.heikkila@alcovi.fi
Kohteen perustiedot
| Alue: | Voolahti, Porvoo | Osoite: | Lapparbäckintie 9 |
| Talotyyppi: | Omakotitalo |
| Koko: | 164/433 m² |
| Huoneluku: | 5h+avok+kph+s+pukuh.+wc+khh+arkiet.+r.sauna+at/var | Velaton hinta: | 2 480 000,00 € |
+ Rakennus
Rakennusvuosi (aloitettu): 2022
Käyttöönottovuosi: 2023
Käyttöönottokatselmus: 28.3.2023
Loppukatselmusvuosi: 2023
Rakennusmateriaali: Asuinrakennus on puurunkoinen ja -verhoiltu yksitasoinen omakotitalo. Arkkitehti: Minimo Arkkitehdit Oy / Mikko Nissilä.
Kattotiedot: Harjakatto peltikatteella
Asuintilojen pinta-ala: 164 m²
Muut tilat: 269 m²
Kokonaispinta-ala: 433 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Asuinrakennuksen asuintilojen pinta-ala (= huoneistoala) 164 m² sisältää rakennuslupapiirustuksen mukaiset asuintilat. Asuinrakennuksen kerrosala (US250mm) on 186 m², autotallin/varaston noin 159 m², saunarakennuksen noin 57 m² ja puuliiterin/varaston noin 53 m². Rakennusten pinta-alat yhteensä noin 434 m². Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu ja ne perustuvat asuinrakennuksen osalta rakennuslupa-asiakirjoihin. Vanhojen rakennusten (rantasauna, autotalli/varasto, puuliiteri) pinta-alat voivat poiketa merkittävästikin ilmoitetuista pinta-aloista.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo ja poisto, lämmön talteenotto, viilennys/jäähdytys (ilmalämpöpumppu + maaviileä)
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: A2018. Todistus on laadittu 15.12.2022.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö yhdistettynä vesikiertoisen lattialämmitykseen, ilmalämpöpumppu, takka
Huoneluku: 5h+avok+kph+s+pukuh.+wc+khh+arkiet.+r.sauna+at/var
Kerros/Kerroksia: 1/1
Keittiö: Avokeittiön (tammiviilu, HandyHand) varustukseen kuuluvat integroidut kodinkoneet: kalusteuuni (Samsung), mikroaaltouuni (Samsung), jääkaappi ja pakastin (Bosch), astianpesukone (Bosch) sekä induktioliesitaso integroidulla liesituulettimella (aktiivihiilisuodatin, Bora). Avohylly. Aamiaiskaappi. Hana: Tapwell. Työtaso on kalkkikiveä. Lattia on parkettia (Timberwise, Select Nordic, tammi), seinät maalatut ja katto puuta. Katossa upotetut led-spotit, himmennettävät. Kulku ulos.
Kylpyhuoneet: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu kaksi sadesuihkua (Gustavsberg), pyyhekoukut ja seinään upotettu saippuahylly. Lattia ja seinät on laattaa (Pietre 3, Limestone Almond), katto paneloitu (lämpökäsitelty haapa). Ikkuna ulos. Katossa upotetut led-spotit, himmennettävät. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Erillinen WC: Erillisen WC:n varustukseen kuuluu allaskaappi (HandyHand), peili, seinä-wc-istuin, bidee-suihku ja pyyhekoukku. Lattia on laattaa (ABC Keramic Objekta), seinät kaakelia (Vilar Blanco Liso Mate) ja katto maalattu. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Sauna: IKI-pylväskiuas, upotettu lauteisiin. Lauteet on lämpökäsiteltyä haapaa. Lattia on laattaa (Pietre 3, Limestone Almond), seinät ja katto paneloitu (lämpökäsitelty haapa). Ikkunat ulos, merinäkymä. Lattialämmitys (vesikiertoinen). Sauna erottuu kylpyhuoneesta lasiseinällä.
Kodinhoitotila: Kodinhoitotilan varustukseen kuluuu vesipiste, allaskaappi (HandyHand), peilikaappi, seinä-wc-istuin, bidee-suihku, liukuovikaapisto (HandyHand), pyykinpesukoneliitäntä, tilavaraus pesutornille ja pyyhekoukut. Lattia on laattaa (Pietre 3, Limestone Almond), seinät ja katto paneloitu (lämpökäsitelty haapa). Ikkuna ulos. Katossa upotetut led-spotit, himmennettävät. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on 4 kpl. Lattiat ovat parkettia (Timberwise, Select Nordic, tammi), seinät ja katto maalattu. Kolmen makuuhuoneen ikkunoissa pimennysrullaverhot, yhden ikkunoissa sälekaihtimet. Katossa upotetut led-spotit, himmennettävät. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Olohuone: Olohuoneen lattia on parkettia (Timberwise, Select Nordic, tammi), seinät maalatut. Kiertoilmatakka (Brunner), tiiliverhoiltu. Katossa upotetut led-spotit, himmennettävät. Maisemaikkunat merinäkymin. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Muut tilat: Eteisen lattia on laattaa (ABC Keramic Objekta), seinät ja katto maalattu. Avonaulakko. Lattialämmitys (vesikiertoinen). Eteiskäytävän katossa maaviileä-konvektori. Katossa upotetut led-spotit, himmennettävät. Arkieteisen lattia on laattaa (ABC Keramic Objekta), seinät ja katto maalattu. Kiintokaapistoa (tammiviilu, HandyHand). Katossa upotetut led-spotit, himmennettävät. Lattialämmitys (vesikiertoinen). Kulku ulos. Pukuhuoneen lattia ja seinät on laattaa (Pietre 3, Limestone Almond), katto lämpökäsiteltyä haapaa. Runsaasti kiintokaapistoa (tammiviilu, HandyHand), lisäksi avonaulakot ja penkki. Katossa upotetut led-spotit, himmennettävät. Lattialämmitys (vesikiertoinen). Kulku ulos.
Takka: Kiertoilmatakka: Brunner
Säilytystilat: Kiintokaapistot, puuliiteri, autotalli/varasto
Muut rakennukset: Rantasauna, jonka pinta-ala on noin 57 m². Arvioitu rakennusvuosi on noin 1932-1950. Hirsirakenteinen. Rantasaunassa on pukuhuone, pesutila, sauna, olohuone ja makuutila sekä kuisti. Lämmitysmuotona sähkö ja ilmalämpöpumppu sekä puu (kamiina x2, Porin Matti). Pesutilassa suihku ja wc-istuin, lisäksi lattialämmitys (sähkö). Autotalli-/varastorakennus, jonka pinta-ala on noin 159 m². Arvioitu rakennusvuosi on noin 1982 ja laajennus noin vuonna 1989. Rakennuksessa parvi, jossa tilaa esimerkiksi työskentelyyn tai varastointiin. Tallista noin 40 m² on kylmää tilaa. Muiden tilojen lämmitysmuotona sähkö ja ilmalämpöpumppu. Kaksi kaukosäätimellä toimivaa nosto-ovea. Puuliiteri, jonka pinta-ala on noin 53 m². Arvioitu rakennusvuosi on noin 1949. Puurakenteinen. Ei lämmitystä, sähköt.
Tehdyt korjaukset: Sauna- ja autotalli-/varastorakennuksen sekä puuliiterin katot uusittu ja julkisivut huoltomaalattu vuonna 2021. Asuinrakennus rakennettu vuonna 2022-2023.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pimennysverhot, sälekaihtimet, avohylly (keittiö), naulakot/pyyhekoukut
Kunto: Hyvä. Kiinteistö on erittäin siistikuntoinen.
Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.
+ Kiinteistötiedot
Kiinteistötunnus: 638-415-1-16
Tilan nimi: Sjötorp
Tyyppi: Tila
Tontti: Rantatontti, 13 246 m², oma. Tontin numero/RN:o: 16.
Kiinnitykset, rasitukset ja rasitteet: Kiinnitykset 1.000.000 euroa. Kiinteistö on oikeutettuna kiinteistörekisteriotteelle kirjatuissa tieoikeuksissa, lisäksi oikeuksia yhteisiin vesialueisiin. Lisätietoja kiinteistörekisteriotteelta ja kohteen myyjältä.
Lisätietoja tontista: Kumpuilevalla tontilla sijaitsee asuinrakennus, rantasauna, liiteri ja autotalli/varasto. Tontti on osin luonnontilainen, lisäksi nurmea ja marjapensaita sekä helppohoitoisia istutuksia. Runsaasti puustoa (tammea, mäntyä). Tontti viettää rantaa kohti. Oma hiekkaranta ja laituri.
Vesijohto: Vesiosuuskunta
Viemäri: Pumppaamo jätevedelle, kunnan viemäri
+ Muita tietoja
Kaavoitus: Kaavoittamaton. Alueella on käynnissä osayleiskaavan laatiminen, lisätietoja https://www.porvoo.fi/asuminen-ymparisto/kaavoitus/yleiskaavat/fagerstan-voolahden-grannasin-ja-gaddragin-
Piha: Piha on suurelta osin luonnontilainen, lisäksi nurmea, marjapensaita (mm. herukka, mansikka) sekä helppohoitoisia istutuksia. Runsaasti puustoa (tammea, mäntyä). Kulkuväylät ja pysäköintipaikat viimeistelty kivituhkalla. Oma hiekkaranta ja laituri, jossa vedensyvyys noin 2,5 metriä. Kaksi terassia (Lunawood, lämpökäsitelty kuusi), joista merinäkymin. Puulämmitteinen palju. Savustuspönttö.
Ranta: Omaa rantaviivaa noin 95 metriä. Oma hiekkaranta, lisäksi luonnontilaista, kallioista rantaviivaa.
Lisätietoja: Kiinteistö on oikeutettuna kiinteistörekisteriotteelle kirjatuissa tieoikeuksissa, tie perille. Sähköliittymä siirtyy. Väliovet: Ovesta, tammiviilu, ikkunat ja terassin ovet: Klas 1, jatkamaton mänty, pääovi ja arkieteisen ovi: Puustamo, tammi, kiintokalusteet: HandyHand, maalämpöpumppu: Nibe, ilmanvaihto: Vallox, koneellinen, sis. lämmön talteenotto Lapparbäckintie, jonka varrella kiinteistö sijaitsee, on yksityistie, jolla ei ole järjestäytynyttä tienhoitoyhdistystä ja/tai vuosimaksua. Tienhoito kustannetaan yhteisesti osakkaiden kesken. Kiinteistöllä on yksi venepaikka yhteisrannassa (Kråkvikens strand och brygge). Vuosimaksu 20 euroa, lisäksi mahdolliset muut tarvittavat kustannukset, jotka katetaan yhdessä muiden osakkaiden kesken.
+ Asumiskustannukset
Kustannukset: Kiinteistövero vuonna 2025 on noin 1.500 euroa. Sähkönkulutus noin 20.000 kWh/v, vesi noin 20 e/hlö/kk, jäte noin 30-50 e/kk. Ilmoitetut kustannukset (sähkö, vesi, jäte) perustuvat nykyiseen kulutukseen ja voivat muuttua merkittävästikin ilmoitetusta. Ostaja vastaa kaupan lainhuudon kustannuksesta sekä varainsiirtoverosta (3 % kauppahinnasta). Panttikirja (1.000.000 e) luovutetaan ostajalle/ostajan pankille kiinnityksistä vapaana kauppahinnan maksua vastaan.
+ Hinta
Myyntihinta: 2 480 000,00 €
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Maksutapa: Käteinen
