Peltovuorentie 54

Ihastuttava paritalokoti Ylästöstä

Tämä koti hurmaa tilantunnullaan ja tyylikkäillä, aikaa kestävillä pinnoillaan. Pohjaratkaisun käytännöllisyys hurmaa niin pienen perheen, pariskunnan kuin väljyyttä arvostavan yksineläjänkin. Moderni muotokieli yhdessä valloittavien peltomaisemien kanssa kutsuu viihtymään!

Eteinen, jossa laattalattia ja kaappitilat täydentävät käytännöllisyyden, on poikkeuksellisen tilava. Vaalein sävyin viimeistelty Puustellin avokeittiö on varusteltu laadukkain AEG:n kodinkonein, ja paikkansa löytyy vaivatta suuremmallekin ruokaryhmälle. Olohuoneen valtavista maisemaikkunoista luonnonvalo pääsee kauniisti sisään. Huonekorkeus on parhaimmillaan noin viisi metriä, joten tilantuntua ei olohuoneesta puutu! Oma terassi kera tarjoaa mukavat puitteet kesäpäivien viettoon. Kylpyhuone on loistavasti toteutettu, sieltä löytyy nimittäin paikkansa niin pyykkihuoltoon, peseytymiseen kuin kaunistautumiseenkin, ja oma sauna kruunaa kokonaisuuden! Makuuhuoneet sijoittuvat toimivasti yläkertaan. Yläkerrasta löytyy myös erillinen wc. Säilytystilaa on mukavasti kiinteiden kaapistojen ja lämpimän ulkovaraston muodossa.

Asunto Oy Vantaan Peltosirkku on vuonna 2023 valmistunut omalla tontillaan sijaitseva viihtyisä taloyhtiö, joka koostuu pari- ja erillistaloista. Lämmityksen hoitaa kustannustehokas poistoilmalämpöpumppu yhdessä aurinkopaneelien kanssa, lisäksi kesähelteillä kaivatun viilennyksen takaa ilmalämpöpumppu. Huoltoyhtiö helpottaa osaltaan arkielämän sujuvuutta. Huoneiston molemmat sähköpistokkeelliset autopaikat löytyvät käytännöllisesti sisäänkäynnin välittömästä läheisyydestä, myös sähköauton latauslaitteen asennus on mahdollista.

Vantaan Ylästö on vehreä, peltojen ympäröimä asuinalue Vantaanjoen varrella. Lähietäisyydeltä löydät niin Jumbon ja Flamingon palvelut kuin lentokentänkin. Lähikaupat sijaitsevat kävelymatkan päässä, noin 1,5 kilometriä kotiovelta. Julkiset kulkuyhteydet toimivat moitteetta ja autoilevalle asukkaalle sijainti on myös erinomaisen toimiva, sillä pääväylille hurauttaa vain muutamassa minuutissa. Lisäksi ulkoilumaastoja ja harrastusmahdollisuuksia Ylästössä ja sen lähialueilla riittää runsaasti.

Lämpimästi tervetuloa esittelyyn!

Myyntiä hoitaa Matias, p. 040 505 4856 / matias.turpeinen@alcovi.fi

Kohteen perustiedot

 
        Alue:
       Ylästö, Vantaa
     
Osoite:
       Peltovuorentie 54
        
          Talotyyppi:
       Paritalo
        
      Koko:
       73,5 m²
        
      Huoneluku:
       3h+avok+kph+s+wc+var
       
Velaton hinta:
       385 000,00 €

+ Huoneisto

Osakkeet: 17518-18868

Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku: 3h+avok+kph+s+wc+var (yj: 3h+k+s+var)

Kerros/Kerroksia: 1-2/2

Asuintilojen pinta-ala: 73,5 m²

Muut tilat: 4 m² (ulkovarasto)

Kokonaispinta-ala: 77,5 m²

Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

Terassi: Terassin sekä huoneistolle kuuluvan piha-alueen kunnossapidosta vastaa osakas (yhtiöjärjestys 9 §).

Keittiö: Avokeittiön (Puustelli) varustukseen kuuluvat AEG-merkkiset integroidut kodinkoneet: induktioliesitaso, mikroaaltouuni, kalusteuuni, jääkaappi, pakastin ja astianpesukone, lisäksi liesituuletin. Lattia on parkettia, seinät maalatut. Työtaso on laminaattia. Kiinteä led-valaistus yläkaappien alla. Lattialämmitys (vesikiertoinen).

Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu pyöreä valaistu peili, allaskaappi (Puustelli), kiinteää kaapistoa (Puustelli), runsaasti työtasoa, pyykinpesukoneliitäntä, tilavaraus pyykinpesukoneelle, suihku, lasinen suihkuseinä ja naulakot. Lattia on laattaa, seinät kaakelia ja katto paneloitu. Katossa upotetut led-valaisimet. Lattialämmitys (vesikiertoinen).

Erillinen WC: Erillinen WC sijaitsee yläkerrassa. Varustukseen kuuluu allaskaappi (Puustelli), valaistu peili, wc-istuin, bidee-suihku ja pyyhekoukut. Lattia on laattaa, seinät maalatut. Katossa led-valaisin. Lattialämmitys (vesikiertoinen).

Sauna: Oma sauna. Harvia-pylväskiuas, upotettu lauteisiin. Lattia on laattaa, seinät ja katto paneloitu. Sauna erottuu kylpyhuoneesta lasiseinällä. Lattialämmitys (vesikiertoinen). Ikkuna ulos.

Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on 2 kpl. Lattiat ovat parkettia, seinät maalatut. Päämakuuhuoneessa on kiinteä kaapisto (Puustelli).

Olohuone: Olohuoneen lattia on parkettia, seinät maalatut. Kulku terassille.

Eteinen: Eteisen lattia on laattaa, seinät maalatut. Katossa upotetut led-spotit. Kiinteä peililiukuovikaapisto (Puustelli).

Lattialämmitys: Lattialämmitys on vesikiertoinen (yhdistetty poistoilmalämpöpumppuun).

Säilytystilat: Tekninen tila/varasto on lämmin ja pinta-alaltaan 4 m².

Nettiliittymä: Valokuitu

Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, ilmalämpöpumppu

Kunto: Hyvä. Huoneisto on erittäin siistikuntoinen.

Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.

+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi: Asunto Oy Vantaan Peltosirkku

Tontti: Oma, 11 265 m²

Käyttöönottovuosi: 2023

Rakennusmateriaali: Puu

Kattotiedot: Harjakatto peltikatteella

Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 29 kpl (2 781 m²)

Lämmitysjärjestelmä: Poistoilmalämpöpumppu, aurinkolämpö, ilmalämpöpumppu

Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: B2018. Todistus on laadittu 16.12.2021.

Suunnitellut korjaukset: Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: Yhtiö on nuori, eikä sille ole tiedossa rakennuttajan takuukorjausten lisäksi normaalin kunnossapidon lisäksi muita tarpeita.

Autonsäilytys: Sähköpistokepaikkoja: 58 kpl. Myytävälle huoneistolle kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan kaksi sähköpistokkeellista piha-autopaikkaa (nro 33 ja 34). Paikat sijaitsevat huoneiston sisäänkäynnin välittömässä läheisyydessä.

Rajoitukset: Yhtiöllä ja/tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta.

Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 31.03.2025: lainat 1 072 851,08 €.

Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola, isännöitsijä Miikka Rautvuori, miikka.rautvuori@kiinteistotahkola.fi, p. 020 748 0086, Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa

Kiinteistönhoito: Kiinteistön hoidosta vastaa huoltoyhtiö Kotikatu Tikkurila, tikkurila@kotikatu.fi, p. 010 270 8370, Hakamäenkuja 4-6, 01510 Vantaa, https://www.kotikatu.fi/kiinteistohuolto/vantaa/tikkurila/

Yhtiön tilat ja varustelu: Jätekatokset, tekninen tila, valokuitu: Elisa

+ Muita tietoja

Piha: Huoneistolla on piha-alue. Pihan hallintaperuste yhtiöjärjestyksen mukainen. Piha-alueella on terassi sekä nurmea. Tuijat rajaavat pihat toisistaan. Piha-alueen kunnossapitovastuu on osakkaalla.

Kaavoitus: Asemakaava. Vantaan kaupunki, p. 09 839 11 (vaihde), kartta.vantaa.fi, https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus

Vapautuu: Sopimuksen mukaan

Lisätietoja: Perustajaurakoitsija Sajucon Oy asetettu konkurssiin 12/2023. Yhtiöjärjestys 9 §: Yhtiön asuinhuoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajan asentamien tai asennuttamien rakenteiden ja rakennelmien osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Em. yhtiöjärjestyksen pykälää noudatten ilmalämpöpumppu ja aurinkopaneelit ovat osakkaan vastuulla. Huomioitavaa on, että asuintilojen kuvat on otettu toisesta, vastaavanlaisesta huoneistosta.

+ Asumiskustannukset

Yhtiövastike yhteensä: 249,31 €/kk

Hoitovastike: 220,50 €/kk (3,00 €/m²)

Rahoitusvastike: 28,81 €/kk (0,02 €/m²)

Vesi: 20,00 €/kk henkilöluvun mukaan

Lisätietoa maksuista: Vesimaksut tasataan vuosittain mittarilukeman mukaisesti. Vesimaksuennakko 20,00 e/hlö/kk. Hoitovastike ei sisällä lämmitystä. Huoneiston osakas vastaa lämmityskuluista (poistoilmalämpöpumppu + ilmalämpöpumppu). Sähkönkulutus nykyisen asukkaan kulutuksella noin 10.000-11.000 kWh/vuosi. Taloyhtiöllä on lainaa yhteensä 1.072.851,08 euroa per 31.3.2025 (rakennuslaina 955.851,08 e ja hoitolaina 117.000,00 e). Huoneistolle kohdistuu taloyhtiölainaa (rakennuslaina) 6.534,43 euroa/kk per 31.3.2025, jota lyhennetään rahoitusvastikkeena 28,81 e/kk (0,79 e/os/kk, sisältää ainoastaan koron). Autopaikat kuuluvat huoneiston käyttöön (yhtiöjärjestys), eikä niistä peritä erillistä hoitovastiketta. Autopaikkojen sähköt tulevat jokaisen oman sähkömittarin takaa. Yhtiökokous 28.5.2024: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus periä tai olla perimättä tarvittaessa 1-2 kuukauden ylimääräinen hoito-ja/tai rahoitusvastike. Lisäksi ylimääräiset lainaosuussuoritukset rahastoidaan, kuukausittaiset pääomavastikkeet tuloutetaan. Hallitus esittää yhtiökokoukselle (10.4.2025): Hoitovastike 1.7.2025 alkaen 3,50 e/m2/kk, rahoitusvastike 1.5.2025 alkaen 1,25 e/os/kk (sisältää koron ja lyhennyksen), vesimaksuennakko 15 e/hlö/kk. Lisäksi hallitus ehdottaa ylimääräisen hoitovastikkeen perimistä yhtiön talouden tasapainottamiseksi sekä hoitolainan poismaksun mahdollistamiseksi kesäkuun 2025 vastikemaksujen yhteydessä.