Varstatie 11 C
Ihastuttava koti perheelle vehreästä Hämevaarasta
Vuonna 2020 valmistunut yksitasoinen paritalokoti on viihtyisä ja ajaton kokonaisuus, joka tarjoaa asukkailleen huoletonta asumista lähes uudenkarheissa puitteissa. Sisään astuessasi huomiosi kiinnittyy vaaleisiin, toinen toisiinsa saumattomasti sopiviin pintoihin ja loistavaan pohjaratkaisuun, joka joustaa tarvittaessa elämäntilanteiden mukaan.
Tämän kodin paras paikka on eittämättä olohuoneen, ruokailutilan ja avokeittiön yhdistelmä, jossa tilantuntu, hulppea huonekorkeus ja valoisuus viehättävät. Suurista ikkunoista koet rauhalliset metsänäkymät. Tasokas tummanpuhuva avokeittiö hurmaa erityisesti toiminnallisuudellaan! Laadukkaat kodinkoneet, mukavasti työtasoa ja runsaat kaappitilat – mitä muuta voit toivoa? Makuuhuoneita on nykyisellään kolme, ja neljäs on vaivatta tehtävissä kevyellä väliseinällä. Tasokkaasti toteutetussa kotiteatterihuoneessa koet lähes leffateatterin veroisen elämyksen! Eteisen yhteyteen sijoittuva erillinen wc ja omalla sisäänkäynnillään varusteltu kodinhoitohuone kiintokaapistoineen täydentävät osaltaan arkielämän toimivuutta. Upein materiaalein ja maanläheisin sävyin viimeistelty kylpyhuone saunoineen muodostaa tyylikkään kokonaisuuden. Säilytystiloja löytyy runsaasti, kiitos vaatehuoneen, kiintokaapistojen ja erillisen ulkovaraston.
Päivä- ja ilta-auringon suuntaan sijoittuva tilava terassi sekä metsään rajoittuva piha-alue tarjoilee huikeat puitteet kesäpäivistä nautiskeluun ja lasten leikkeihin. Piha on hyvin helppohoitoinen, mutta halutessasi pääset luomaan vaikkapa oman hyötypuutarhasi. Perheen molemmille autoille löytyy paikkansa, lisäksi sähköauton latauslaite on jo valmiiksi asennettuna.
Asuintilojen lämmitysmuotona toimii kustannustehokas vesi-ilmalämpöpumppu, joka on yhdistetty vesikiertoiseen lattialämmitykseen. Ilmalämpöpumppuja löytyy peräti kaksi, joten helteistä huolimatta asumisen mukavuus on taattu. Tämä koti sijaitsee omalla tontillaan, jota hallitaan hallinnanjakosopimuksella.
Vantaan Hämevaara on suosittu asuinalue, eikä ihme! Lähietäisyydellä ovat nimittäin niin päiväkodit, koulut, päivittäispalvelut kuin toimivat kulkuyhteydetkin. Vajaassa kymmenessä minuutissa autoilet Kehä 3:lle, josta kuljet laajasti pääkaupunkiseudun alueelle, lisäksi Helsingin keskustaan ja lentokentälle kurvaa vain noin 20-25 minuutissa. Myös ulkoilun ystävälle sijainti on mainio, sillä lenkkipolkuja löytyy runsain mitoin aivan kotikulmilta alkaen.
Tässä on ehdottomasti tutustumisen arvoinen koti. Tervetuloa esittelyyn!
Myyntiä hoitaa Matias, p. 040 505 4856 / matias.turpeinen@alcovi.fi
Kohteen perustiedot
| Alue: | Hämevaara, Vantaa | Osoite: | Varstatie 11 C |
| Talotyyppi: | Paritalo |
| Koko: | 116/126 m² |
| Huoneluku: | 4-5h+avok+khh+kph+s+wc+vh | Velaton hinta: | 559 000,00 € |
+ Rakennus
Rakennusvuosi (aloitettu): 2019
Käyttöönottovuosi: 2020
Käyttöönottokatselmus: 31.08.2020
Loppukatselmusvuosi: 2022
Rakennusmateriaali: Asuinrakennus on Helst Arkkitehtien suunnittelema puurakenteinen ja -verhoiltu yksitasoinen paritalo.
Kattotiedot: Harjakatto peltikatteella
Asuintilojen pinta-ala: 116 m²
Muut tilat: 10 m²
Asuintilojen pinta-ala: 126 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Paritalohuoneiston asuintilojen pinta-ala (= huoneistoala) on rakennuslupapiirustusten mukaan 116 m², lisäksi tekninen tila 4 m² ja varasto 6 m². Koko paritalon kerrosala (US=250mm) on 222 k-m². Lisäksi autokatos/jätekatos 75 k-m² sekä pihavarasto 6 k-m². Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo ja poisto, lämmön talteenotto, viilennys/jäähdytys (ilmalämpöpumppu)
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: B2018. Energiatodistus on laadittu 16.9.2019.
Lämmitysjärjestelmä: Ilmavesilämpöpumppu, vesikiertoinen lattialämmitys, ilmalämpöpumppu 2 kpl
Huoneluku: 4-5h+avok+khh+kph+s+wc+vh
Kerros/Kerroksia: 1/1
Keittiö: Avokeittiön (Handy Hand) varustukseen kuuluvat integroidut kodinkoneet: induktioliesitaso (upotetulla liesituulettimella), mikroaaltouuni, kalusteuuni, jääkaappi, pakastin (jääpalakoneella) ja astianpesukone. Lattia on saarniparkettia (Timberwise, valkolakattu), seinät maalatut. Aamiaiskaappi. Katossa upotetut led-spotit. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Kylpyhuoneet: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu allas- ja seinäkaapit (Handy Hand), pyöreä valaistu peili, kaksi suihkua, wc-istuin ja naulakot. Lattia on laattaa, seinät kaakelia ja katto paneloitu. Katossa upotetut led-spotit. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Erillinen WC: Erillisen wc:n varustukseen kuuluu allaskaappi (Handy Hand), valaistu peili, wc-istuin ja pyyhekoukut. Lattia on laattaa, seinät maalatut. Katossa led-valaisin. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Sauna: Harvia Cilindro-pylväskiuas, upotettu lauteisiin. Lattia on laattaa, seinät ja katto paneloitu. Lattialämmitys (vesikiertoinen). Ikkuna ulos. Sauna erottuu kylpyhuoneesta lasiseinällä.
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuoneen varustukseen kuuluu kiinteää kaapistoa (Handy Hand), pyykinpesukoneliitäntä sekä tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Lattia on laattaa, seinät maalatut. Katossa upotetut led-spotit. Lattialämmitys (vesikiertoinen). Kulku terassille.
Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on 3-4 kpl. Kotiteatteri- ja päämakuuhuoneessa kokolattiamatot. Muissa makuuhuoneissa lattiat ovat saarniparkettia (Timberwise, valkolakattu), seinät maalatut. Kahdessa makuuhuoneessa on kiinteää kaapistoa. Päämakuuhuoneen katossa upotetut led-spotit. Kotiteatterihuone on muutettavissa makuuhuoneeksi. Makuuhuoneet on äänieristetty: tuplakipsit, joiden välissä äänieristemassa, äänieristetyt ovet laskeutuvilla kynnyksillä (-37dB). Lisäksi päämakuuhuoneessa on oma tulo- ja poistoilmanvaihto. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Olohuone: Olohuoneessa upotetut kaiuttimet ja akustiikkapaneelit seinässä ja katossa. Lattia on saarniparkettia (Timberwise, valkolakattu), seinät maalatut. Kulku terassille.
Muut tilat: Eteisen lattia on laattaa, seinät maalatut. Katossa upotetut led-spotit. Kiinteä peililiukuovikaapisto (Handy Hand). Lattialämmitys (vesikiertoinen. Päämakuuhuoneen yhteyteen sijoittuvan vaatehuoneen lattia on kokolattiamattoa, seinät maalatut. Varusteluun kuuluu avohyllyä, tankoa, laatikoita ja koukkuja. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
Säilytystilat: Kiinteät kaapistot, vaatehuone, ulkovarasto
Muut rakennukset: Autokatos, varasto
Nettiliittymä: Valokuitu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, verhokiskot, pääovessa Yale Doorman-lukitus, autokatoksessa Wallbox Pulsar Plus -autonlatausjärjestelmä, ilmalämpöpumppu 2 kpl: olohuoneessa Mitsubishi LN35, kotiteatterihuoneessa Mitsubishi LN25, ulkoporeamme Novitek Olos Special lisävarusteilla (kaksi lämmitintä, useampi hierontapumppu, etäohjaus, kansimekanismi). Lisäksi neuvoteltavissa: kotiteatterivarustus 7.2.4 Atmos-äänentoisto (11 kpl Genelec kaiuttimet, 2 kpl Klipsch subwooferit), 4K-projektori, 4K-kangas asiantuntijan toteuttaman suunnitelman mukaan toteutettu kokonaisuus, kotiautomaatiojärjestelmä mm. Shelly ja Philips Hue-tuotesarjoilla toteutettuna. Automaatio ja datankeruuvalmius sähkönkulutukselle, lämmitykselle, ilmanvaihdolle ja ilmastoinnille, kosteudenkestävät kaiuttimet saunaan ja porealtaalle, valvontakamerat talon ulkopuolella.
Kunto: Hyvä. Kiinteistö on hyväkuntoinen.
Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.
+ Kiinteistötiedot
Kiinteistötunnus: 92-11-24-6
Tyyppi: Tontti
Tontti: Tasamaatontti, 2 120 m², oma. Tontin numero/RN:o: 6.
Kiinnitykset, rasitukset ja rasitteet: Kiinnitykset 600 000 euroa. Kiinteistölle on kirjattu hallinnanjakosopimus, jolla kiinteistö on jaettu hallinta-alueisiin A, B1 (myytävä kohde), B2, C ja D sekä yhteiseen hallinta-alueeseen (tie-/piha-alue). Myytävä määräosa 24/100.
Lisätietoja tontista: Tontilla sijaitsee kaksi paritaloa, yksi omakotitalo sekä autokatos/jätekatos.
Vesijohto ja viemäri: Kunnan
+ Muita tietoja
Kaavoitus: Asemakaava, yleiskaava, sitova tonttijako. Kaavan mukainen käyttötarkoitus: AO Erillispientalojen korttelialue. Lisätietoja Vantaan kaupunki, p. 09 839 11 (vaihde), https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus
Piha: Metsään rajoittuva piha-alue on pääosin viimeistelty nurmella, lisäksi kivetystä ja tilava terassi. Julkisivussa kiinteä ulkovalaistus. Ulkovesipiste. Novitek Olos-ulkoporeamme lisävarusteilla. Parkkipaikat (yhteinen hallinta-alue) on asfaltoitu.
Rakennusoikeus: e-luku: 0,25
Lisätietoja: Tie perille, sähköliittymä siirtyy. Sähköauton lataus: Wallbox Pulsar Plus (sähköliittymä 3x50A), autokatoksessa. C- ja B-huoneistoilla on omat sähköliittymänsä ja yhteinen vesilittymä. Vesiliittymän päämittari sijaitsee B-huoneiston teknisessä tilassa. C-huoneiston teknisessä tilassa on oma alamittari.
+ Asumiskustannukset
Kustannukset: Kiinteistövero on 715 euroa vuonna 2025. Sähkönkulutus noin 12.000 kWh/vuosi + ulkoporeamme noin 3.000 kWh/vuosi, jätesopimus yhteinen naapureiden kesken (sis. muovi, lasi, metalli, kartonki, bio- ja sekajäte), vesi noin 14 e/hlö/kk. Ilmoitetut kulutustiedot perustuvat nykyisten asukkaiden käyttöön ja saattavat muuttua käytön mukaan merkittävästi ilmoitetuista. Hallinnanjakosopimuksen osoittaman yhteisen hallinta-alueen (tie/piha-alue) kunnostuksesta ja ylläpidosta aiheutuvista kuluista vastaavat osapuolet yhteisesti. Ostaja vastaa lainhuudon kustannuksista ja varainsiirtoverosta (3 % kauppahinnasta). Panttikirja (600.000 e) luovutetaan ostajalle kiinnityksistä vapaana kauppahinnan maksua vastaan. Ostaja vastaa kaupan yhteydessä panttikirjan siirrosta aiheutuvista kuluista.
+ Hinta
Myyntihinta: 559 000,00 €
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Maksutapa: Käteinen
