+ Huoneisto
Osakkeet: 28-28
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+kph+kellari+piha (yj: 2h+k)
Kerros/Kerroksia: 1-3/3
Asuintilojen pinta-ala: 53,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 53,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Keittiö: Keittiön varustukseen kuuluu vanha puuhella, kalusteuuni, keraaminen liesitaso, liesituuletin ja jääkaappi-pakastin. Työtaso on laminaattia, välitila kaakelia. Lattia on lankkua, seinät osin paneloidut, osin maalatut. Näkymä sisäpihalle.
Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu peilikaappi, pyykinpesukoneliitäntä, lattialämmitya (sähkö), wc-istuin ja suihku. Lattia on laattaa, seinät kaakelia.
Sauna: Taloyhtiössä sauna.
Makuuhuone: Makuutila sijoittuu ullakolle. Ullakon lattia on lautaa, seinät maalatut. Kiintokaapisto.
Olohuone: Olohuoneen lattia on lankkua, seinät maalatut. Takkavaraus, vanha takka on purettu.
Eteinen: Eteisen lattia on lankkua, seinät osin paneloidut, osin maalatut.
Säilytystilat: Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaisen huoneiston hallintaan kuuluu huoneiston välittömässä yhteydessä oleva kellaritila.
Muutostyöt huoneistossa: Vuonna 2013: puretun takan vuotovahingon korjaus -> puuttunut hormin piipunhattu asennettu, kylpyhuoneen vesivahingon korjaus -> kylpyhuone uusittu kauttaaltaan (yhtiön toimesta). Noin vuonna 2010: keittiön vähäisen palovahingon korjaus -> keittiöremontti + lattian maalaus. Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle.
Kunto: Tyydyttävä. Huoneisto on asuinkuntoinen ja siisti.
Viat ja vahingot:
- Kylpyhuoneen ammeen liitoskohdan vuoto kesällä 2013. Kylpyhuone uusittu yhtiön toimesta 9/2013.
- Takan hormin vuotovahinko vuonna 2013. Vuoto johtui puuttuneesta hormin pellistä, korjattu.
- Keittiön palovahinko 2000-luvun alussa. Korjaustoimenpiteenä keittiön uusiminen ja lattian maalaus.
+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot
Yhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Ruoholahti Bostads-Aktiebolag
Tontti: Vuokrattu, 11 469 m², vuokranantaja Helsingin kaupunki. Vuokra-aika 1.1.2030 saakka.
Käyttöönottovuosi: 1883
Rakennusmateriaali: Hirsi
Kattotiedot: Aumakatto peltikatteella
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 63 kpl (3 736 m²)
Yhtiön omistamat huoneistot: Asuinhuoneistot 1 kpl (61 m²)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: D2018. Todistus on laadittu 5.4.2019.
Tehdyt korjaukset: Perusparannushanke: ullakot käyttöön, sähköjärjestelmän ja vesi- ja viemärijohtojen uusinta, kylpyhuoneet, katot, maalaus, eristys, kaukolämpö ja ikkunat -82-84, talousrakennuksen perusparannus -87, antenniverkon perusparannus, liittyminen kaapeliverkkoon -89-90, ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus -01, julkisivujen kunnostus ja maalaus -05, pihaportit rakennettu -06, kaukolämpölaitteiden uusiminen ja lämmitysjärjestelmän kunnostaminen -07, ulko-ovien uusimisia, ulko-ovien maalaus ja kunnostus (pl. uusitut ovet) -08, talosaunan kunnostus, takkahormien kunnostus -09, ilmanvaihtokanavien puhdistus, asuintalojen kattojen maalaus -10, kivijalan korjaus (T 1 painaumien oikaisu) -12-13, viemäriputken korjaus (painauma talojen I-H välillä), julkisivujen maalaus -15, ikkunoiden maalausta, aidan korjausta, keinualueen kunnostus -16, yli 3 vuotta vanhojen märkätilojen kunto tarkastettu, hulevesien ohjauksen parantaminen koko piha-alueelta, huoneiston I3 saneeraus -18, talousrakennuksen katon maalaus, aitojen kunnostusta -19, ilmanvaihtokanavien puhdistus, kattojen maalausta, IV-kanavien puhdistus, kattojen maalausta -21, ulko-ovien uusimisia, julkisivujen paikkamaalauksia -22. Lisäksi kylpyhuoneremontit -99-22 ja märkätilojen kunnostuksia -21-23, kellareiden palokatkoseinien tarkastus -24, kattojen, kattoturvatuotteiden ja räystäiden kuntotarkastus, kellareiden putkieristykset ja palokatkot (3 kpl huoneistoja), talotikkaiden uusiminen S-taloon -25. Lisäksi kylpyhuoneremontit -99-22 ja märkätilojen kunnostuksia -21-23. Mainittuna vain osa yhtiössä tehdyistä remonteista; kattavan listauksen saat välittäjältä.
Suunnitellut korjaukset: Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-29: palovaroittimien asennus, märkätilojen, putkiston ja tonttiviemärin kuntokartoitus, leikkipaikan välineistön tarkastus/korjaus/uusiminen, -25, sadevesien ohjauksen parantaminen -25-26, autojen latausmahdollisuuden parantaminen .26-27, lämmönjakolaitteiston uusiminen -27, talosaunan ja pesuhuoneiden kunnostus -27-28. Lisäksi kattojen, räystäiden ja kattoturvatuotteiden huoltoa/korjauksia sekä julkisivujen paikkamaalauksia vuosittain.
Autonsäilytys: Sähköpistokepaikkoja: 10 kpl
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikan vuokraoikeus on vuodeksi kerrallaan. Paikat seuraavalle vuodelle arvotaan syksyllä. Autopaikka ei ole osakaskohtainen vaan vapautuvat autopaikat jaetaan jonotusjärjestyksessä.
Rajoitukset: Yhtiöllä ja/tai osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
Kuntotutkimus: Kuntokartoitus (Rakennuttajapalvelu Tauno Mäki Oy) -98.
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 31.5.2025 lainat: 16 666,66 €, kiinnitykset: 361 487 €.
Isännöitsijä: Kontu Isännöinti, Jyry Pulkkanen, p. 010 739 8990 (asiakaspalvelu), aspa@kontuoy.fi, Läkkisepäntie 23, 00620 Helsinki
Kiinteistönhoito: Kiinteistön hoidosta vastaa huoltoyhtiö Kiinteistöhuolto Antti Hellemaa Oy, p. 020 7980 460, toimisto@anttihellemaa.fi, Dagmarinkatu 9 b, 00100 Helsinki
Yhtiön tilat ja varustelu: Kerhohuone, painovoimainen ilmanvaihto, sauna, talopesula, mankeli, kaapeli-tv
+ Muita tietoja
Piha: Huoneistolla on piha-alue. Osakkailla on yhtiöjärjestyksen mukaan käyttöoikeus huoneistojensa välittömässä läheisyydessä olevaan pieneen piha-alueeseen. Lisätietoja välittäjältä.
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 (vaihde), https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkisuunnittelu-ja-rakentaminen Asuinrakennusten korttelialue (A).
Suojeltava rakennus (sr-1): ei... siinä saa suorittaa sellaisia muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka turmelevat katujulkisivujen tai vesikaton kulttuurihistoriallista tai rakennustaiteellista arvoa tai tyyliä.
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Yhtiöjärjestys 5 §: ...Osakkeenomistaja vastaa huoneistossa ja sen yhteydessä sijaitsevissa kellaritiloissa tehtävien/tehtyjen muutostöiden ja niiden välittömästi tai välillisesti aiheuttamista rakennus-, korjaus-, huolto- ja ylläpitokustannuksista. Huoneiston yhteydessä sijaitsevissa kellaritiloissa tehtäviin muutostöihin on aina saatava hallituksen lupa.
+ Asumiskustannukset
Yhtiövastike yhteensä: 494,88 €/kk
Hoitovastike: 321,00 €/kk (6,00 €/m²)
Erityisvastike: 173,88 €/kk
Vesi: 20,00 €/kk henkilöluvun mukaan
Autopaikka: 120,00 €/kk
Lisätietoa maksuista: Pesutupa 2,00 e/kk, kuntosalin liittymismaksu 50,00 e, kuntosali 10,00 e/kk. Hoitovastiketta maksetaan yhtiöjärjestyksessä määritettyjen neliöiden mukaan, 53,5 m2. Yhtiökokous (16.5.2024): Valtuutettiin hallitus perimään lisää, tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastike yhtiön taloustilanteen niin edellyttäessä. Taloyhtiöllä on lainaa 16.666,66 euroa per 31.5.2025. Myytävälle huoneistolle ei kohdistu taloyhtiölainaa.
+ Hinta
Myyntihinta: 489 000,00 € (9 140,19 €/m²)
Velaton hinta: 489 000,00 € (9 140,19 €/m²)
Maksutapa: Käteinen