Rörstrandinkatu 4

Viehättävä koti merellisestä Arabianrannasta

Hyväkuntoiset, toinen toisiinsa sointuvat pintamateriaalit, erinomainen tilankäyttö ja sijainti meren läheisyydessä luovat tästä 5. kerroksen huoneistosta mitä parhaimman kodin pariskunnalle tai pienelle perheelle. Pohjaratkaisun toimivuus on huippuunsa hiottu, minkä johdosta huoneisto tuntuu jopa hieman neliöitään suuremmalta! Oma sauna, lasitettu veranta ja muuttovalmis kunto – mitä muuta voit toivoa?

Huoneisto sijaitsee täysin omassa rauhassaan, sillä käynti huoneistoon tapahtuu lasitettua käytävää pitkin. Viihtyisä veranta huikeine näköaloineen kutsuu rentoutumaan aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Käytännöllinen, vaaleasävyinen keittiö tarjoaa kaikki kaipaamasi toiminnallisuudet ja keittiön yhteyteen sijoittuvan kompaktin ruokailutilan näkymät sykähdyttävät! Vehreä sisäpiha kirsikkapuineen kera merinäkymän on maisema, jota ihastelee mielellään vuodenajasta riippumatta. Olohuoneesta löytyy tavanomaisen kalustuksen lisäksi tilansa suurellekin ruokaryhmälle, tai vaikkapa etätyöpisteelle. Toisistaan erilleen sijoittuvat makuuhuoneet taipuvat kokonsa puolesta monenlaiseen käyttöön, ja kiintokaapistot viimeistelevät toimivuuden. Ajattomin sävyin viimeistellystä siistikuntoisesta kylpyhuoneesta löytyy mainiosti tilaa niin peseytymiseen, kaunistautumiseen kuin pyykinpesuunkin. Ja mikä parasta: oma sauna tarjoilee loistavat löylyt! Arkielämän soljuvuutta osaltaan tuovat erillis-wc sekä vaatehuone, joka tarjoaa mukavasti aina kaivattua säilytystilaa.

Vuonna 2023 asennettu ilmalämpöpumppu takaa asumisen mukavuuden myös kesän helteillä.

Kohde on HITAS. Lisätietoja välittäjältä.

Aivan merenrannan tuntumassa sijaitseva Asunto Oy Helsingin Sini on 61 kotia ja kolme liiketilaa sisäänsä kätkevä vuonna 2003 valmistunut taloyhtiö, joka tarjoaa asukkaidensa käyttöön muun muassa saunan, pesutuvan, hyvät säilytystilat sekä vuokrattavia autopaikkoja. Taloyhtiötä on kunnossapidetty järjestelmällisesti, eikä suuria saneerauksia ole tässä hyvin hoidetussa taloyhtiössä näköpiirissä, joten asuminen on vaivatonta ja turvallista. Hissitalo.

Arabianrannan kulkuyhteydet ovat loistavat, sillä niin ratikka (linjat 6 ja 8) kuin bussi kuljettavat lähes kotiovelta laajalti halki kaupungin. Myös autoillen kulku on varsin vaivatonta ja pääväylät saavuttaakin vain minuuteissa. Päivittäispalvelut, kuten ruokakaupat löytyvät lähes kivenheiton päässä, ja useampia päiväkoteja sekä kouluja sijoittuu toimivalle etäisyydelle. Ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksia Arabianranta tarjoaa runsaasti: muun muassa valloittava Vanhankaupunginkoski, upeat merenrantaraitit sekä kuntosalit löytyvät läheltäsi.

Tämä unelmakoti myydään pian. Tervetuloa ihastumaan!

Myyntiä hoitaa Hilla, p. 045 255 0005 / hilla.heikkila@alcovi.fi - Service also in English.

 
 

Kohteen perustiedot

Alue: Arabianranta, Helsinki
Osoite: Rörstrandinkatu 4
Talotyyppi: Kerrostalo
Koko: 78 m²
Huoneluku: 3h+k+kph+s+wc+vh+las.veranta
Velaton hinta: 379 000,00 €

+ Huoneisto

Osakkeet: 1921-2076

Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku: 3h+k+kph+s+wc+vh+las.veranta (yj: 3h+k+s)

Kerros/Kerroksia: 5/6

Asuintilojen pinta-ala: 78 m²

Muut tilat: 6 m²

Kokonaispinta-ala: 84 m²

Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama

Parveke: Lasitettu parveke/veranta. Suunta: itä, länsi.

Näkymät huoneistosta: Huoneistosta ja parvekkeelta näkymät itään ja länteen. Idässä merinäkymä.

Keittiö: Keittiön varustukseen kuuluu liesi, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi ja pakastin. Lisäksi tilavaraus mikrolle. Työtaso on laminaattia, välitila kaakelia. Lattia on vinyyliä, seinät maalatut. Keittiön yhteydessä tilaa ruokailuun. Merinäkymä.

Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu allaskaappi, peilikaappi, suihku, pyykinpesukoneliitäntä, tilavaraus pesutornille, wc-istuin, bidee-suihku ja naulakot. Lattia on laattaa, seinät kaakelia ja katto paneloitu. Lattialämmitys (sähkö).

Sauna: Oma sauna. Sähkökiuas. Lattia on laattaa, seinät ja katto paneloitu. Ikkuna ulos.

Erillinen wc: Erillisen wc:n varustukseen kuuluu peilikaappi, wc-istuin, bidee-suihku ja pyyhekoukku. Lattia on laattaa, seinät maalatut.

Makuuhuoneet: Makuuhuoneita on 2 kpl. Lattiat on vinyyliä, seinät maalatut. Molemmissa makuuhuoneissa on kiintokaapistot.

Olohuone: Olohuoneen lattia on vinyyliä, seinät maalatut. Ilmalämpöpumpun sisäyksikkö.

Muut tilat: Vaatehuoneen lattia on vinyyliä, seinät maalatut. Avohyllyä ja tankoa.

TV-antenni: Huoneisto on liitetty kaapeli-TV-järjestelmään.

Nettiliittymä: Valokuitu. Elisa 10 M, nopeutta mahdollista kasvattaa lisämaksusta

Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet (sävy: vihreä), ilmalämpöpumppu

Muutostyöt huoneistossa: Huoneistoremontti vuonna 2022: lattiamateriaalin vaihto vinyyliksi, seinien ja kattojen maalaus, olohuoneen rimoituksen purkaminen, astianpesukoneen ja jääkaapin ja pakastimen uusiminen. Lisäksi ilmalämpöpumpun asennus vuonna 2023. Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle.

Kunto: Hyvä. Huoneisto on siistikuntoinen, eikä siinä ole akuuttia remonttitarvetta.

Viat ja vahingot: Ei tiedossa olevia vikoja ja/tai vahinkoja.

+ Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Sini

Tontti: Vuokrattu, 6 771,5 m². Vuokranantaja Helsingin kaupunki, vuokra-aika 01.01.2099 asti. Vuokra 113 176,52 €/vuosi.

Käyttöönottovuosi: 2003

Rakennusmateriaali: Betoni

Kattotiedot: Pulpettikatto peltikatteella

Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 61 kpl (5 152 m²), liikehuoneistot 2 kpl (295,5 m²)

Lämmitysjärjestelmä: Aurinkolämpö, kaukolämpö

Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: D2018. Todistus on laadittu 10.1.2024.

Tehdyt korjaukset: Kaukolämpölaitteisto uusiminen -25, etäohjattavien älytermostaattien asennus patteriverkostoon, D-ja A-portaan hissin peruskorjaus -24, E-portaan hissin peruskorjaus, julkisivun tiivistyskorjaukset -23, viemäreiden kuvauksessa havaitut korjaukset -22-23, viemäreiden puhdistus ja kuvaus, sadevesijärjestelmän puhdistus, C-portaan hissin peruskorjaus, asuntojen ovipuhelimien uusinta -21, ovipuhelinjärjestelmän ulkotaulujen uusinta -20, ikkunarunkojen saumauksen uusinta -19-20, jätehuoneen lattian maalaus -19, julkisivujen saumaus -17, pergolarakenteiden kunnostus -16

Suunnitellut korjaukset: Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2024-2028: seinävierustojen sorastus, käynnistetään rakenteissa havaittujen halkeamien mittausseuranta, jota jatketaan KPTS-jakson aikana -24, julkisivujen ja sokkeleiden huoltomaalaukset, parvekkeiden ja terassien huoltomaalaus, ulko-ovien kunnossapitoarviointi -24, lukituksen uusimistarpeen arviointi, ikkunoiden huoltomaalaukset, vesikaton kuntoarvio -24, vesikatteen sekä katon teräsrakenteiden huoltomaalaus tai korjaukset, pesuhuoneiden silikonisaumojen uusinta, palovaroittimien hankinta ja siirto taloyhtiön ylläpitovastuulle (-25), varastotilojen lattioiden maalaus, porrashuoneiden muovimattojen korjaukset, sisätilojen halkeamien ja elastisten saumojen korjaus, rappukäytävien valokytkinten uusinta/modernisointi, patteriverkoston perussäätö ja termostaattien uusinta -24, lämmönsiirrinpaketin uusinta, poistoilmakanavien puhdistus ja ilmanvaihdon tasapainotus, hissien kunnostus (D- toteutus -24, B-), A-portaan kellarikerroksen sokkelin vesivuodon korjaus -24.

Autonsäilytys: Sähköpistokepaikkoja: 49 kpl

Rajoitukset: Yhtiöllä ei ole lunastusoikeutta. Osakkailla ei ole lunastusoikeutta. Helsingin kaupungin lunastusoikeus, yj 9§.

Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 23.04.2025 lainat: 72 041,78 €, kiinnitykset: 4 810 309 €.

Isännöitsijä: 10+ Isännöinti Oy, isännöitsijä Tiia Hytönen, p. 0207 1818 90 (asiakaspalvelu), asiakaspalvelu@10p.fi, Mäkitorpantie 3B, 00620 Helsinki

Kiinteistönhoito: Kiinteistön hoidosta vastaa huoltoyhtiö Kiinteistöhuolto MAK Oy, p. 020 730 3300, https://www.tapiolanlampo.fi/kiinteistohuolto-mak/

Yhtiön tilat ja varustelu: Kerhohuone, ilmanvaihto: koneellinen poisto, sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv (DNA Welho), huoneistokohtaiset varastot ja hissi

+ Muita tietoja

Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 (vaihde), kartta.hel.fi, https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/tontit-ja-rakentamisen-luvat/kaavat-kartat-ja-avustukset-rak

Vapautuu: Sopimuksen mukaan

Lisätietoja: Yhtiöllä on osakkuus Arabian Palvelu Oy:ssä.

+ Asumiskustannukset

Yhtiövastike yhteensä: 530,40 €/kk

Hoitovastike: 530,40 €/kk (6,80 €/m²)

Vesi: 32,00 €/kk henkilöluvun mukaan

Autopaikka: 20,00 €/kk

Lisätietoa maksuista: Taloyhtiöllä on lainaa 72.041,78 euroa per 30.4.2025, joka koostuu kahdesta lainasta: POV1 Rakennusaikainen laina 10.514,34 euroa ja POV3 Julkisivun tiivistys 61.527,44 euroa. Kohde on HITAS. Enimmäismyyntihintalaskelman mukainen enimmäishinta on 379.264,52 euroa. Em. enimmäismyyntihinta on voimassa 24.7.2025 asti. Varsinainen yhtiökokous 13.5.2024: Myönnettiin hallitukselle valtuudet periä korkeintaan 2 kk:n ylimääräiset hoitovastikkeet sekä tilanteen niin salliessa jättää enintään kahden kuukauden vastikkeet keräämättä. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Valtuutettiin hallitus korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.

+ Hinta

Myyntihinta: 379 000,00 € (4 858,97 €/m²)

Velaton hinta: 379 000,00 € (4 858,97 €/m²)

Maksutapa: Käteinen